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hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte im Apfelgarten

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
597.400 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12093
Preis: 597.400 EUR
Fläche: 117,00 m2
Grundstücksfläche: 371,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2013
Nutzfläche: Ca. 20 m² - Dachboden
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: neuwertig
Stockwerk: Erd-, Dachgeschoss und Dachboden
Stellplatz: Carport
Haustiere: keine Angabe
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Garten
Dachboden
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Gäste WC
Kunststofffenster
Rollläden
Be-/Entlüftungsanlage

Neuwertige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 117 m² – Wohnfläche
– Ca. 20 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 371 m² – Eigenland (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 2013

– großer, modern gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz

– modernes Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fenster inkl. Außenrollladen

– großer, modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche, Außeneingang sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

– große Küche mit Essbereich, moderner Einbauküche (Induktionsherd, Backofen in Stehhöhe, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.) und Außenrollladen

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschlüssen

– große Süd-/West-Terrasse mit Arkadenbogen (Da Vinci Bogen)

– komplett eingezäuntes Grundstück mit Hochbeeten, Gewächshaus und Gartengerätehaus inkl. Stromanschluss

– moderne Holztreppe zum Dachgeschoss

– Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, TV-Anschluss und Außenrollladen

– großes, modern gefliestes Badezimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche inkl. Glasduschkabine und Fenster

– Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, TV-Anschluss und Außenrollladen

– Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung und Laminatfußboden

– Junkers-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Carport mit angrenzendem Abstellraum

– SAT-Anlage

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2013, Energieeffizienzklasse B

 

Besonderheiten:

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– 3fach verglaste Kunststofffenster

Lage / Infrastruktur

Bevorzuge Wohnlage im Wohngebiet „Apfelgarten“.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 597.400,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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