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hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Bädern & Balkon

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2
390.000 EUR
Adresse: Bei der Fischtreppe 16
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21614
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11569
Preis: 390.000 EUR
Fläche: 108,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2015
Nutzfläche: Ca. 6 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Fliesen, design-Vinylfußboden
Heizart: Wärmepumpenheizung (heizen ohne Gas/Öl)
Zustand: neuwertig
Stockwerk: 1. Etage inkl. Lift
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Haustiere: keine Angabe
Fußbodenheizung
Balkon
Einbauküche
Hausmeister
Rollläden
Kabelfernsehen
Keller
Aufzug
KfW-Effizienzhaus
Solaranlage
Be-/Entlüftungsanlage
Abstellraum
Kunststofffenster

Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Fahrstuhl) einer neuwertigen Wohnanlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 108 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Wohngeld:

– Ca. EUR 435,00/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2020 (davon sind ca. € 300,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 25.000 per 31.12.2019

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 2015

– Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage

– großer Eingangsbereich (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden

– Garderobenplatz vorhanden

– ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Abstellfläche

– offene Küche (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche in L-Form (Tresen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld etc.), design-Vinylfußboden und Außenrollläden

– großes Wohn-/Esszimmer (30 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschlüsse

– großer Süd-/West-Balkon (ca. 14 m²) mit WPC-Dielen

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– modern gefliestes Badezimmer I mit Fußboden- und Handtuchheizung, ebenerdige Dusche inkl. Duschkabine sowie Fenster inkl. Außenrollladen

– Wohnungsflur (ca. 5 m²) mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden

– Kinderzimmer (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– modern gefliestes Badezimmer II mit Fußboden- und Handtuchheizung, Badewanne sowie TV-Anschluss

– Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– weiße Innentüren

– hochwertige Kunststofffenster

– Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung

– eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

– Tiefgaragenstellplatz

– Kabelfernsehen

Gemeinschaftsräume:

– Wasch-/Trockenkeller

– Fahrradkeller

Anmerkungen:

– Wohnanlage mit nur 6 Einheiten

– Fahrstuhl im Haus

– die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen/sehr gepflegten Zustand

– überwiegend Plissee-Rollos, Fliegengitter und elektrische Außenrollläden vorhanden

– Malerstuck an den Wänden/Decken (überwiegend)

– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 11 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2015, Energieeffizienzklasse A+

Besonderheiten:

– KfW-Effizienzhaus 55

– die Highlights des Mehrfamilienhauses sind die moderne Heizung (Wärmepumpentechnik) sowie die Lüftungs- und Solaranlage

– innovative Eis-Wärmepumpentechnik (heizen ohne fossile Brennstoffe)

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

– Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung

– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– 3fach verglaste Kunststofffenster

Lage / Infrastruktur

Bei der Fischtreppe 16 in Buxtehude-ALTKLOSTER.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Finanzielle Informationen

Objektpreis 390.000,00 EUR Kaufpreis-Stellpatz 17.000,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 4,75 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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