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hochwertige 5-Zimmer-NEUBAU-Doppelhaushälfte (Viebrockhaus)

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
1.250 EUR
Adresse: Fliegenmoor 14 a
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11653
Preis: 1.250 EUR
Fläche: 115,00 m2
Grundstücksfläche: 200,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Bodenbelag: design-Plankenboden, Fliesen
Heizart: Wärmepumpenheizung (heizen ohne fossile Brennstoffe)
Zustand: Neubau
Stellplatz: PKW-Stellplätze
Haustiere: nein
Fußbodenheizung
Terrasse
Garten
Einbauküche
Rollläden
ausgebautes Dachstudio
Gäste WC
Neubau/Erstbezug
KfW-Effizienzhaus
Be-/Entlüftungsanlage
Kunststofffenster
Hauswirtschaftsraum

Hochwertige 5-Zimmer-NEUBAU-Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf-ELSTORF.

Nettokaltmiete € 1.250,00 zzgl. € 135,00 Betriebskosten und Heizung/Strom per Direktzahlung. Zwei Pkw-Stellplätze je € 16,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 115 m² – Wohnfläche
– Ca. 200 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 2020; modern gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Fußbodenheizung und großem Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen; großer, modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeldern, Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) und Tresenbereich; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollläden und LAN-Anschluss; Süd-/West-Terrasse (ca. 12 m²); ca. 200 m² Grundstück; moderne Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, Badewanne, Dusche inkl. Glastür und Fenster inkl. Außenrollladen; großes Kinderzimmer I (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und LAN-Anschluss; großes Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und LAN-Anschluss; moderne Holztreppe zum Dachstudio; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit design-Vinylfußboden und LAN-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung; Lüftungs- und Photovoltaikanlage; zwei Pkw-Stellplätze je € 16,00/mtl. möglich.

Anmerkungen:

– Neubau/Erstbezug
– Viebrockhaus
– das Haus wird bezugsfertig übergeben
– Nolte-Einbauküche
– überwiegend bodentiefe Fensterelemente
– Tierhaltung ist nicht erwünscht

Auszug aus der Baubeschreibung:

– zwei Dachgauben (größere Schlafräume)
– optimaler Brand- und Schallschutz
– massive Baustoffe in Markenqualität
– belastbares und langlebiges Mauerwerk
– wirksame Wärmespeicherung

Besonderheiten:

– Viebrock KfW 40 Plus Haus
– Wärmepumpentechnik (heizen ohne fossiele Brennstoffe)
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung
– Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung
– 3fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen Außenrollläden
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+

Lage / Infrastruktur

Grüne Ortsrandlage, Fliegenmoor 14 a in Neu Wulmstorf-ELSTORF.

Elstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Verfügbarkeit

Ab 01.12.2020 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.250,00 EUR Betriebskosten 135,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Preis je Stellplatz 16,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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