5-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Jork.
Flächenaufteilung:
– Ca. 164 m² – Einfamilienhaus (Wohnfläche)
– Ca. 200 m² – Nebengebäude (Nutzfläche)
– Ca. 50 m² – Doppelgarage mit Abstellraum (Nutzfläche)
– Ca. 40 m² – Wohnmobilcarport (Nutzfläche)
– Ca. 4.335 m² – Gesamtgrundstück (real geteilt)
davon: ca. 1.750 m² – Bauland / ca. 2.585 m² – Grünland
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 2012
– angelegter Vorgarten
– gefliester Windfang mit Garderobenplatz
– gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss
– modern gefliestes Badezimmer I mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizung sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen
– modern gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Außeneingang, Abstellfläche, elektrischen Außenrollläden sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
– geflieste Wohnküche (ca. 17 m²) mit gepflegter Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backofen in Stehhöhe etc.), Terrassenausgang, Essbereich, elektrischen Außenrollläden sowie TV-, Telefon- und LAN-Anschluss
– kleine Ost-Terrasse
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Kaminofen, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz
– liebevoll angelegtes Grundstück
– gefliestes Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit TV-Anschluss, Hofzugang und elektrischen Außenrollläden
– geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss
– großer Dachgeschossflur mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss
– Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden, TV- und LAN-Anschluss sowie angrenzendem Badezimmer II & Ankleidezimmer
– Ankleidezimmer (ca. 7 m², ½ Zimmer) mit Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen und Einbauschrank
– modern gefliestes Badezimmer II mit Fußbodenerwärmung, zwei Waschtischen, freistehender Badewanne, großer ebenerdiger Duschbereich inkl. Regendusche, Handtuchheizung, Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden und LAN-Anschluss
– Kinderzimmer I (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden, Einbauschrank und TV-Anschluss
– Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden elektrischen Außenrollläden und LAN-Anschluss
– Gästezimmer (ca. 8 m² – 1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und elektrischem Außenrollladen
– Abstellfläche auf dem (ausbaufähigen) Dachboden
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Photovoltaikanlage mit 4 Modulen auf dem Dach
– großer, separater unbeheizter Wintergarten (ca. 15 m²) inkl. Markise
– große Doppelgarage inkl. elektrischer Tore und angrenzendem Heizung-/Anschlussraum
– großer Carport (für Wohncamper) vorhanden
– SAT-Anlage vorhanden
Nebengebäude:
– Abstellfläche
– Dacheindeckung – 2014 –
– 2-fach verglaste Kunststofffenster – 2014 –
– Photovoltaikanlage (7,40 kWp) mit 29 Modulen – 2014 –
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– KfW-70-Effizenshaus
– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen vom Kinderzimmer II, Hauswirtschaftsraum und dem Nebengebäude
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 54,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2013, Energieeffizienzklasse B
Besonderheiten:
– Ca. 5.600 Liter Regenwasserzisterne
– Nach Einsicht in den Bebauungsplan besteht ggf. die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen Grundstücksbereich
Lage / Infrastruktur
Zentrumsnahe Wohnlage in Jork.
Jork liegt im Alten Land, einer der größten Obstanbauregionen Europas, und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Der Ort befindet sich etwa 25 Kilometer westlich von Hamburg und 15 Kilometer südöstlich von Stade, eingebettet in eine malerische Marschlandschaft mit weiten Obstplantagen und Entwässerungsgräben, die typisch für die Region sind. Das gemäßigte, durch die Elbe und die Nähe zur Nordsee beeinflusste Klima schafft ideale Bedingungen für den Anbau von Äpfeln, Kirschen und Birnen, die wirtschaftlich eine zentrale Rolle spielen. Jork ist über die Bundes-straße 73 und die Autobahnen A1 und A26 gut angebunden, und öffentliche Verkehrsmittel verbinden es mit den umliegenden Städ-ten. Der Ort zeichnet sich durch seine historischen Fachwerkhäu-ser, das Rathaus aus dem 19. Jahrhundert und die reiche Obst-baugeschichte aus. Besonders beliebt sind die Blütezeit im Früh-jahr und das Blütenfest, die jedes Jahr viele Besucher anziehen. Mit seiner idyllischen Landschaft, guten Infrastruktur und Nähe zu Hamburg bietet Jork eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher. Die Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Pendler.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 890.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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