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### Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse ###

Zimmer: 1
Schlafzimmer:
Bad/WC: 1
274.265 EUR
Adresse: Bahnhofstr. 30
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11901
Preis: 274.265 EUR
Fläche: 69,00 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2000
Nutzfläche: Ca. 25 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: 3. Etage (ohne Lift)
Stellplatz: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Wohngeld: 191
Einbauküche
Kabelfernsehen
Dachterrasse
Abstellraum
Gäste WC
Kunststofffenster
Hausmeister

Sehr gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines ruhigen Wohn-/Geschäftshauses (11 Einheiten).

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 69 m² – Wohnfläche
– Ca. 25 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)

Wohngeld:

– Ca. EUR 191/mtl. laut Wirtschaftsplan 2022 (davon sind ca. € 115 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 18.000 per 31.12.2020

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 2000

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– modern gefliester Eingangsbereich

– kleiner Garderobenplatz vorhanden

– modern gefliestes Gäste WC

– Küche mit gepflegter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.) und Durchreiche

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden und TV-Anschluss

– große Süd-/West-Dachterrasse (ca. 16 m²)

– massive/geschlossene Treppe zum Dachboden

– Dachbodenflur mit Laminatfußboden

– wohnlich ausgebauter Dachboden I mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss (Durchgangszimmer)

– modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss

– wohnlich ausgebauter Dachboden II mit Laminatfußboden, TV-Anschluss und angrenzendem Abstellraum

– Abstellraum/Ankleide mit Laminatfußboden

– Kunststofffenster

– moderne Innentüren

– moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)

– Kabelfernsehen

 

Anmerkungen:

– Zweitbezug

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)

– neue Gasbrennwertheizung – 2016 –

– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2000, Energieeffizienzklasse C

Lage / Infrastruktur

Zentrumslage, Bahnhofstr. 30 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Halte-stelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 274.265,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,75 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

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