Modernisierte/Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (Endetage) einer ruhigen Wohnanlage (4 Einheiten).
Nettokaltmiete € 770,00 zzgl. € 350,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Garage € 50,00 mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 70 m² – Wohnfläche
– Ca. 16 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
– zweijährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1972; Türöffner-/Gegensprechanlage; Eingangsbereich mit neuem design-Vinylfußboden, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; ein Abstellraum mit neuem Vinylfußboden; Küche mit neuer Einbauküche (Ceranfeld, Geschirspüler, Gefrierschrank etc.); Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Balkonausgang, neuem design-Vinylfußboden, Außenrollläden sowie TV- und TV-Anschluss; großer Süd-Balkon; Wohnungsflur mit design-Vinylfußboden; Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit neuem design-Plankenbodenbelag; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Oberlicht; weiße Innentüren; Kunststofffenster; Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 16 m²); Wasch-/ Trocken- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume); Garage € 50,00 mtl. möglich.
Modernisierungen 2023:
– neue Einbauküche
– neuer design-Vinylfußboden inkl. Fußleisten
– komplett renoviert
– neue Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter
– neu gestrichenen Innentüren
– neue Gegensprechanlage
– neue Toilette und Waschtisch
– überarbeitete Außenrollläden
Anmerkungen:
– die Wohnung wird frisch renoviert übergeben
– Dacherneuerung – 2015 –
– Hausmeisterservice für die Gartenpflege, den Winterdienst und die
Treppenhausreinigung
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 150,1 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse E
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage / Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide).
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 2 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 770,00 EUR | Nebenkosten | 350,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Garagenmiete | 50,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
