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modernisierte 2,5-Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit Balkon & Carport

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
485 EUR
Adresse: Cuxhavener Str. 414
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21149
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11622
Preis: 485 EUR
Fläche: 65,00 m2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Nutzfläche: Ca. 31 m² - Kellerraum/Dachboden
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizart: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisiert
Stockwerk: Dachgeschoss (1. Etage)
Stellplatz: Carport
Haustiere: nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Hausmeister
Kabelfernsehen
Dachboden
Keller
Kunststofffenster

Modernisierte/renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses (3 Einheiten).

Nettokaltmiete € 485,00 zzgl. € 195,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.
Carport € 26,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 65 m² – Wohnfläche
– Ca. 25 m² – Nutzfläche (beheizbarer Dachboden)
– Ca. 6 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1956; überdachter Eingang; Eingangsbereich/Wohnungsflur mit neuem Laminatfußboden und Telefon-Anschluss; Garderobenplatz möglich; Küche mit neuem Laminatfußboden, kleinem Essbereich und neuer Einbauküche (Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.); Esszimmer (1/2 Zimmer, ca. 8 m²) mit neuem Laminatfußboden und Balkonausgang; kleiner West-Balkon; Wohnzimmer (ca. 14 m²) mit neuem Laminatfußboden; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster; Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit neuem Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; offene Holztreppe zum Dachboden; beheizbarer Hobbyraum I mit Einbauschrank und Telefon-Anschluss; beheizbarer Hobbyraum II mit Einbauschrank sowie TV- und Telefon-Anschluss; weiße Innentüren; Kunststofffenster (Lärmschutzfenster) und Holzdachflächenfenster; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Wasch- und Trockenkeller; ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²); Carport 26,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.

Modernisierungen (2020):

– neue Laminatfußböden
– neue Einbauküche
– Badezimmermodernisierung (WC, Waschtisch, Fenster und Amaturen)
– neu/weiß lackierte Innentüren/Leitungen

Anmerkungen:

– die Wohnung wird renoviert und bezugsfertig übergeben
– Hausmeisterservice für den Winterdienst
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 130,1 kWh/(m²*a) Gebäudebaujahr 1956, Energieeffizienzklasse E
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage, Cuxhavener Str. 414 in HH-Neugraben.

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) ist ca. Autominute entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Pkw bzw. Bus ebenfalls in ca. 1 – 4 Minuten erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 485,00 EUR Nebenkosten 195,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Carportmiete 26,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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