Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) einer ruhigen Wohnanlage (5 Einheiten).
Nettokaltmiete € 620,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom/Wasser per Direktzahlung.
Flächenaufteilung:
– Ca. 66 m² – Wohnfläche
– Ca. 8 m² – Nutzfläche (Kellerraum)
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
5-Familienhaus; Baujahr 1971; Türöffner-/Gegensprechanlage; gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss; Küche mit kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche (Ceranfeld etc.); Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss; Schlafzimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss; Kunststofffenster; moderne Innentüren; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²); Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume); Pkw-Außenstellplatz; Kabelfernsehen.
Modernisierungen 2022:
– neuer Laminatfußboden in Wohn- und Schlafräumen
– neue Steckdosen
– überarbeitung der Küche
– neue E-Geräte in der Küche
– neue Fußleisten
– neue Innentüren
– neue Duschkabine
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten/modernisierten Zustand
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1971
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Abstand:
– nach Wunsch und Vereinbarung kann der Geschirrspüler und die Verdunklungsrollos übernommen werden
Besonderheit:
– kein Balkon vorhanden
Lage / Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide).
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 5 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
Finanzielle Informationen
Kaltmiete | 620,00 EUR | Nebenkosten | 220,00 EUR |
Kaution | 3 Nettokaltmieten | ||
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.