Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen/gepflegten Wohnanlage.
Nettokaltmiete € 950,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.
Flächenaufteilung:
– Ca. 75 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – Bodenraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
– jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1975; Türöffneranlage; Eingangsbereich/Wohnungsflur mit modernem Laminatfußboden und Garderobenplatz; große Wohnküche mit modernem Laminatfußboden, schönem Essbereich und einfacher Einbauküche (Ceranfeld etc.); Wohnzimmer mit Terrassenausgang, neuem Vinyl-Laminatfußboden und TV-Anschluss; Süd-/West-Terrasse; kleiner, eigener Gartenanteil; Schlafzimmer mit neuem Vinyl-Laminatfußboden; neues Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizung; Arbeitszimmer mit neuem Vinyl-Laminatfußboden; Kunststofffenster; neue/weiße Innentüren; ein eigener Dachbodenraum (ca. 4 m²); Gasbrennwertheizung; Trockenboden und Fahrradschuppen; Kabelfernsehen möglich.
Modernisierungen (2025):
– neues Badezimmer
– neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
– neue Innentüren
– neuer Backofen inkl. Ceranfeld
Anmerkungen:
– die Wohnung wird frisch renoviert und weiß gestrichen übergeben
– Glasfaser liegt im Haus
– Gasbrennwertheizung – 2013 –
– neue Heizungsleitungen und Heizkörper – 2013 –
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1975, Energieeffizienzklasse B
– Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage / Infrastruktur
Zentrale Wohnlage – Heinrich-Heine-Str. 7 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 950,00 EUR | Nebenkosten | 250,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | ||
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
