Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses.
Nettokaltmiete € 1.580,00 zzgl. € 350,00 Nebenkosten sowie Wasser/Strom per Direktzahlung.
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Dreifamilienhaus; Baujahr 1982; großer, modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; ein gefliester Abstellraum mit Außenrollladen in der Wohnung; Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen; große Küche mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.), Terrassenausgang und Außenrollläden; Nord-Terrasse; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit neuem Laminatfußboden, Terrassenausgang, Kaminofen, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise; neu gefliestes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Wintergartenzugang, Außenrollläden und TV-Anschluss; gefliester und beheizbarer Wintergarten; neu/modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; großes Kinderzimmer (ca. 18 m²) mit neuem Laminatfußboden, TV-Anschluss und elektrischen Außenrollladen; Arbeitszimmer (ca. 9 m² – 1/2 Zimmer) mit neuem Laminatfußboden und Außenrollladen; moderne/weiße Innentüren; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; 3-fach verglaste Kunststofffenster; ein eigener Kellerraum; Waschkeller (Gemeinschaftsraum).
Modernisierungen 2024/2025:
– neue Kunststofffenster inkl. Terrassentüren
– neues Badezimmer
– neue Einbauküche
– neue Bodenbeläge inkl. Fußleisten
– neu/weiß lackierte Innentüren
– neue Lichtschalter inkl. Steckdosen
– neue Elektrik
Anmerkungen:
– die Wohnung wird frisch renoviert/modernisiert übergeben
– Regendusche vorhanden
– Gartenanteil vorhanden
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse E
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage / Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in HH-Neugraben.
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 5 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 1.580,00,00 EUR | Nebenkosten | 350,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | ||
Sonstiges
Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
