Modernisierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage.
Nettokaltmiete € 1.700,00 zzgl. € 170,00 Betriebskosten und Gas/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 60,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 108 m² – Wohnfläche
– Ca. 50 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 300 m² – Grundstück
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
– zweijährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 6 Mietjahre)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1977; modern/neu gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz; modern/neu gefliestes Gäste WC mit Fenster; Küche mit moderner/neuer Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler-Anschluss, Ceranfeld etc.); Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang und neu abgeschliffenem Parkettfußboden; teilweise überdachter Süd-/West-Terrasse; pflegeleichter Garten; offene Treppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit neuem design-Vinylfußboden; Schlafzimmer mit neuem design-Vinylfußboden; modern/neu gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; Kinder-/Arbeitszimmer I mit Balkonausgang und neuem design-Vinylfußboden; großer Süd-/West-Balkon; Kinder-/Arbeitszimmer II mit Balkonausgang und neuem design-Vinylfußboden; Gasheizung; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Garage € 60,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.
Vollkeller:
– Kellergeschossflur
– großer Hobbykeller mit Heizkörper
– Waschkeller
– Heizungskeller
– Vorratskeller
Modernisierungen 2026:
– Wärmedämmverbundsystem
– neue Haustür
– neue Bodenbeläge
– neues Badezimmer
– neues Gäste WC
– neue Einbauküche
– neu gestrichene Innentüren
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem frisch renovierten/komplett modernisiertem Zustand
– neue Kunststofffenster – 2019 –
– neuer Brenner – 2019 –
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 234,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse G
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheit:
– der Energieausweis wurde vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen, wie des Wärmedämmschutzsystem und der neuen Fenster, erstellt. Der tatsächliche Energiebedarf ist daher inzwischen deutlich geringer.
Lage / Infrastruktur
Ruhige und zentrale Wohnlage in Hamburg-Neugraben/Neu Wiedenthal.
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 5 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Ab 01.11.2026 möglich
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 1.700,00 EUR | Betriebskosten | 170,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Garagenmiete | 60,00 EUR |
Sonstiges
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