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modernisierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Vollkeller & Garage

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
1.300 EUR
Adresse: Binsenweg 17 b
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12025
Preis: 1.300 EUR
Fläche: 94,00 m2
Grundstücksfläche: 200,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1986
Nutzfläche: Ca. 51 m² - Vollkeller
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, design-Vinylfußboden
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisiert
Stockwerk: Keller-, Erd- und Dachgeschoss
Stellplatz: Garage
Haustiere: nach Vereinbarung
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Garten
Dachboden
Keller
Bad mit Fenster
Gäste WC
Kunststofffenster

Modernisierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in bester Wohnlage.

Nettokaltmiete € 1.300,00 zzgl. € 110,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom/Kabelanschluss per Direktzahlung.
Garage € 50,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 94 m² – Wohnfläche
– Ca. 51 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 200 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1986; modern gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; modern gefliestes Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen; modern geflieste Küche (ca. 8 m²) mit kleinem Essbereich, moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeldern, Granitspülbecken etc.) und Außenrollladen; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss; Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz; ca. 200 m² großes Grundstück mit Gartengerätehaus; massive/geschlossene Treppe ins Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Teppichfußboden; Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; Kinderzimmer I (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen; Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen; Abstellfläche auf dem Dachboden; Kunststofffenster; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Garage € 50,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.

Vollkeller (ca. 51 m²):

– komplett gefliest
– großer, beheizbarer Hobbykeller
– Waschkeller
– Heizungskeller

Modernisierungen (2019):

– neue Einbauküche
– neues Badezimmer
– neue Fußböden
– neue Fenster
– neues Gäste WC
– neue Markise

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten/modernisierten Zustand
– Außenrollläden komplett vorhanden
– neue Gasbrennwertheizung – 2010 –
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 66,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1986, Energieeffizienzklasse B
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

– aus Diskretionsgründen können wir keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlichen

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage, Binsenweg 17 b in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Ab 01.09.2022 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.300,00 EUR Betriebskosten 110,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Stellplatzmiete 50,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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