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modernisierte/renovierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage in bester Wohnlage

Garage Erdgeschossflur Gäste WC Küche Küche Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Treppe ins Dachgeschoss Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschossflur Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer I Kinderzimmer II Kinderzimmer II Kellergeschossflur Hobbykeller Hobbykeller Waschkeller Waschkeller Heizungskeller Kellergeschoss-Grundriss Erdgeschoss-Grundriss Dachgeschoss-Grundriss
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
1.200 EUR Nettokaltmiete
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 4542
Preis: 1.200 EUR Nettokaltmiete
Fläche: 94,00 m2
Grundstücksfläche: 240,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1986
Nutzfläche: Ca. 51 m² - Kellergeschoss
Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisiert
Garage: Garage
Haustiere: nach Vereinbarung
Terrasse
Garten
Einbauküche
Rollläden
Gäste WC
Beheizter Hobbykeller
Kabelfernsehen
Dachboden
Keller

Modernisierte/renovierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf (Nord).

Nettokaltmiete € 1.200,00 zzgl. € 70,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom/Kabelanschluss per Direktzahlung. Garage € 50,00/mtl. möglich.

 

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1986; modern gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; modern gefliestes Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen; modern geflieste Küche (ca. 8 m²) mit kleinem Essbereich, moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeldern etc.) und Außenrollladen; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit neuem Plankenbodenbelag, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss; Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz; ca. 240 m² großes Grundstück mit Gartengerätehaus; massive/geschlossene Treppe ins Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Teppichfußboden; Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen; neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; Kinderzimmer I (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen; Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen; Abstellfläche auf dem Dachboden; Kunststofffenster; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Garage € 50,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.

Vollkeller (ca. 51 m²):

– komplett gefliest
– großer, beheizbarer Hobbykeller
– Waschkeller
– Heizungskeller

Modernisierungen (2019):

– Gäste WC
– Einbauküche
– Badezimmer
– Teppichfußböden
– Markise

Anmerkungen:

– das Haus wird renoviert und bezugsfertig übergeben
– Außenrollläden komplett vorhanden
– neue Gasbrennwertheizung – 2010 –
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 66,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1986, Energieeffizienzklasse B
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1200,00 EUR Nebenkosten 70,00 EUR
Kaution
3 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

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