Modernisiertes 2-2/2-Zimmer-Mittelreihenhaus in bevorzugter Wohnlage.
Nettokaltmiete € 1.200,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten (inkl. Gas) und Strom/Wasser per Direktzahlung.
Flächenaufteilung:
– Ca. 80 m² – Wohnfläche
– Ca. 35 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 300 m² – Grundstück
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1968; Windfang mit design-Vinylfußboden; Erdgeschossflur mit design-Vinylfußboden; modernes Gäste-WC mit Fenster: Küche mit moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) im Landhausstil; Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Terrassenausgang, design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; große, überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz; Ca. 300 m² großes, pflegeleichtes und uneinsehbares Grundstück; geschlossene Treppe zum Obergeschoss; Obergeschossflur mit design-Vinylfußboden; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Loggiazugang, design-Vinylfußboden und TV-Anschluss; überdachte Süd-/West Loggia mit Außenrollladen; Ankleidezimmer (ca. 8 m² – 1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster; Arbeitszimmer (ca. 8 m² – 1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen; weiße Innentüren; überwiegend Kunststofffenster; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen möglich.
Vollkeller:
– Kelleraußeneingang
– gefliester Kellergeschossflur
– Hobbykeller mit Heizkörper und design-Vinylfußboden
– Wasch-/Heizungskeller
– Vorratskeller
– ein weiterer Kellerraum
Modernisierungen 2021/2022:
– neue Kunststofffenster (außer Schlafzimmer und Gäste WC)
– neue Gasbrennwertheizung
– neues Badezimmer
– neues Gäste WC
– neue Einbauküche
– neuer design-Vinylfußboden
Besonderheit:
– der Energieausweis wurde vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Einbau einer neuen Heizungsanlage und neuer Fenster, erstellt. Der tatsächliche Energiebedarf ist daher inzwischen deutlich geringer, was sich auch in den vergleichsweise niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem modernisiertem/gepflegten Zustand
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1968, Energieeffizienzklasse G
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Abstand:
– auf Wunsch und nach Vereinbarung können diverse Möbel/Plissees etc. übernommen werden.
Lage / Infrastruktur
Ruhige Sackgassenlage in Buxtehude-SÜD.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!
Verfügbarkeit
Ab 01.09.2026 möglich
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 1.200,00 EUR | Nebenkosten | 200,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | ||
Sonstiges
Wir freuen uns sehr über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten, die sämtliche Kontaktdaten enthalten. Die Vielzahl der Anfragen sowie wiederholt unangemessene Reaktionen – beispielsweise auf Absagen – machen es uns derzeit leider nicht möglich, jede E-Mail individuell zu beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis und danken Ihnen dafür.
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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