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modernisiertes 3,5-Zimmer-Mittelreihenhaus mit Kamin, Keller & Carport

Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2
359.200 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11795
Preis: 359.200 EUR
Fläche: 87,00 m2
Grundstücksfläche: 149,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1961
Nutzfläche: Ca. 44 m² - Keller & Dachboden
Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisiert
Stockwerk: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Stellplatz: Carport
Haustiere: keine Angabe
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Wintergarten
Garten
Dachboden
Keller
beheizter Hobbykeller
Gäste WC
Rollläden
Kamin/Kamin möglich

Modernisiertes 3,5-Zimmer-Mittelreihenhaus in kinderfreundlicher Wohnlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 87 m² – Wohnfläche
– Ca. 32 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 12 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 149 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1961

– gepflegter, eingezäunter Vorgarten

– Eingangspodest mit Überdachung

– gefliester Erdgeschossflur mit kleinem Garderobenplatz

– kleines/modernes Gäste WC

– Küche mit kleinem Essbereich, moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen in Stehhöhe etc.) und elektrischem Außenrollladen

– gemütliches Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Laminatfußboden, Wintergartenzugang, Kaminofen und TV-Anschluss

– „Wintergarten“ mit WPC-Bohlen, elektrischer Beschattung und teilweise Außenrollläden

– separate West-Terrasse mit WPC-Fliesen

– ca. 149 m² großes Grundstück (kein Gartengrundstück)

– geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Laminatfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und elektrischem Außenrollladen

– großes, modern gefliestes Badezimmer I mit Eckbadewanne, Dusche inkl. Glasduschkabine sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen

– geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss

– kleiner Dachgeschossflur mit Parkettfußboden

– Dachstudio I mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– Dachstudio II (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und Außenrollladen

– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 12 m²)

– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Carport mit zwei angrenzenden Abstellräumen und einem weiterem Kaminholzlager (inkl. Stromanschlüssen)

– Sat-Anlage

– Kabelfernsehen möglich

 

Vollkeller:

– Außeneingang (Sicherheitstür)

– gefliester Kellergeschossflur

– gefliester und beheizbarer Hobbykeller mit Waschmaschinen-Anschluss

– Badezimmer II mit Dusche und Handtuchheizung

– Heizungs-/Werkkeller

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand

– überwiegend 3fach verglaste Kunststofffenster

– 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

– der Wintergarten ist nicht beheizbar

– beheizbarer Whirlpool mit Beleuchtung und Solaranlage

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1961, Energieeffizienzklasse F

 

Modernisierung:

– Fenster (2020, 2019, 2015 & 1995)

– Whirlpool – 2019 –

– Schiebetüren/Wintergarten (Sicherheitsglas) – 2019 –

– außenliegende Naturgranitfensterbänke – 2019 –

– Außenrollläden (2019, 2018, 2015, 2011 & 2008)

– Klinkerriemchen – 2019 –

– Schiebetüren (Küche & Wohnen) – 2019 –

– WPC-Dielen im Wintergarten – 2018 –

– Laminatfußböden (2018 & 2008)

– Gäste WC – 2018 –

– Kellereingangstür (Sicherheitstür) – 2018 –

– elektrische Beschattung/Wintergarten – 2018 –

– Naturgranitaußentreppe (Keller) – 2018 –

– Kieferninnentüren – 2017 –

– Fassadendämmung – 2017 –

– WPC-Fliesen/Terrasse – 2017 –

– Graniteingangspodest – 2017 –

– Dachreinigung & Beschichtung – 2017 –

– Schornsteinverkleidung – 2017 –

– Überdachung/Hauseingang (Sicherheitsglas) – 2017 –

– Carportdach – 2016 –

– Wintergarten (Sicherheitsglas) – 2016 – 2018 –

– Dachdämmung – 2015 –

– Sicherungskasten – 2015 –

– Terrassengeländer – 2015 –

– Badezimmer I – 2014 –

– Gartenzaun – 2014 –

– Außengrillkamin (unbenutzt) – 2014 –

– 3 x Kellerfenster – 2010 –

– Badezimmer II – 2008 –

– „Castello“-Kaminofen – 2008 –

– Hauseingangstür – 2008 –

– Fliesenfußboden im Erdgeschoss – 2008 –

– Parkettfußboden im Dachgeschoss – 2008 –

– Fliesenfußboden im Kellergeschoss – 2008 –

– Gasheizung inkl. Leitungen und Heizkörper – 2007 –

– Einbauküche – 2007 –

– Dacheindeckung – 1995 –

Lage / Infrastruktur

Ruhige und grüne Ortsrandlage in Neu Wulmstorf (Süd).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 359.200,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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