modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller & Garagen in grüner Wohnlage

Baujahr 1969; modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; Erdgeschossflur mit Landhausdielen-Parkett; Gäste-WC mit Fenster; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) großes Wohn-/Esszimmer mit Landhausdielen-Parkett, Terrassenausgang, Kaminofen, Außenrollläden, Klimaanlage und TV-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse; Ca. 1.722 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Gartengeräteschuppen, Spielplatz uvm.; großes Schlafzimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Regendusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, Fenster und Infrarot-Deckenheizung; Arbeitszimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; offene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur/Galerie mit Landhausdielen-Parkett; großes Kinderzimmer I mit Landhausdielen-Parkett, Abseiten und Klimaanlage; Kinderzimmer II mit Landhausdielen-Parkett, elektrischem Außenrollladen und Klimaanlage; Abstellfläche auf dem Dachboden; moderne/weiße Innentüren; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage vorhanden; zwei Garagen; Carport; SAT-Anlage.

Teilkeller:

– Kellergeschossflur
– gefliester Hobbykeller mit Heizkörper
– gefliester Waschkeller
– Heizungskeller
– Vorratskeller

Modernisierungen:

– neuer Zaun und Toranlage im Eingangsbereich – 2026 –
– neuer Kamin – 2025 –
– Sanierung von Flur und Treppenhaus – 2023 –
– neuer Fliesenboden im Eingangsbereich – 2023 –
– Installation einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge – 2023 –
– neuer Sicherungskasten – 2023 –
– Sanierung des Arbeitszimmers – 2022 –
– Erneuerung des Treppenhandlaufs – 2022 –
– Erneuerung der Außenfassade – 2022 –
– Sanierung der Dachkästen – 2022 –
– Modernisierung des Gäste-WCs – 2022 –
– Außenanstrich der Fenster – 2022 –
– Installation einer Solaranlage – 2022 –
– neue Bodenbeläge im gesamten Haus – 2021 –
– neue Zimmertüren – 2021 –
– Spielplatz – 2020 –
– neue Klimaanlage – 2019 –
– neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte – 2019 –
– Ausbau des Kinderzimmer II – 2019 –
– neues Badezimmer – 2019 –
– Sanierung der Wege und Terrasse – 2018 –

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand
– Glasfaser vorhanden
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 116,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse D
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Highlights auf einen Blick:

– Wallbox / E-Ladesäule (2023) – Sehr attraktiv für Elektroautofahrer.
– Energetische Features: PV-Anlage (2022), neuer Kaminofen (2025) und Klimaanlage (2019).
– Konnektivität: Glasfaseranschluss vorhanden (ideal für Homeoffice).
– Anbindung an Hamburg: in 6 min am Bhf Buchholz (Interessant für Pendler)
– Familienfreundlich: Riesiges Grundstück (1.700 m²) mit eigenem Spielplatz (2020) und neuer Zaun-/Toranlage (2026).
– Naturnah: Abgeschiedene, ruhige und Idyllische Lage im Grünen, bewachsen und Blickdicht zu allen Seiten mit ausreichend Platz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Hanstedt-Weihe im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld schafft. Hanstedt liegt im Herzen der reizvollen Lüneburger Heide und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Nachbarort und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Lüneburg und Hannover bequem erreichbar. Damit eignet sich Hanstedt gleichermaßen für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg verbinden möchten. Der Bahnhof in Buchholz ist in 6 Autominuten erreichbar.