modernisiertes und vermietetes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Wohnung-Nr. 1:          3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

– modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Telefon-Anschluss

– Garderobenplatz vorhanden

– modern gefliestes Gäste WC mit Fenster

– modern gefliester Küchenbereich mit moderner Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld, etc.)

– modern gefliestes Esszimmer mit Terrassenausgang

– große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz

– großes Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden

– modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatfußboden

– weiße Innentüren

Anmerkungen:          

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– neues Gäste WC (inkl. Sanitär) – 2014 –
– neue Einbauküche – 2014 –
– neues Badezimmer (inkl. Sanitär & Dusche) – 2014 –
– neue Bodenbeläge in allen Räumen – 2014 –

Besonderheiten:

– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen von der Erdgeschoss-Wohnung

– die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 12.420,00.

– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 1.900,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt

Wohnung-Nr. 2:         2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

– modern gefliester Wohnungsflur mit kleinem Abstellraum

– Garderobenplatz vorhanden

– große Wohnküche mit Essbereich und gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form

– Wohnzimmer mit Balkonausgang, Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– großer, überdachter West-Balkon mit kleinem Abstellraum

– Schlafzimmer mit Korkfußboden, Einbauschrank und TV-Anschluss

– großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Urinal, Handtuchheizung und Fenster

– Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Korkfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²)

– moderne Innentüren

Anmerkungen:          

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– neuer Geschirrspüler – 2021 –
– neue Bodenbeläge – 2009 –
– neue Einbauküche – 2009 –
– neues Badezimmer – 2009 –

Besonderheiten:

– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen von der Dachgeschoss-Wohnung

– die Wohnung ist seit dem 01.09.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 9.360,00.

– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 1.360,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt

Vollkeller:                   

– Kelleraußeneingang

– Waschkeller

– Heizungskeller

– Trockenkeller

– 2 weitere Kellerräume (Mieterkeller)

– Garage

allgemeine Anmerkungen:          

– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

– neue Gasbrennwertheizung – 2019 –

– neue Satelliten-Anlage – 2017 –

– Wasser- und Elektroinstallation inkl. Leitungen im Erdgeschoss – 2014 –

– Kellerdeckendämmung – 2009 –

– Außenwanddämmung – 2009 –

– Dachdämmung – 2009 –

– Wasser- und Elektroinstallation inkl. Leitungen im Dachgeschoss – 2009 –

– Photovoltaikanlage 6,3 kW & 3,5 kW – 2004/2007 –

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a), Gas,  Gebäudebaujahr 1970, Energieeffizienzklasse C

Grüne und verkehrsberuhigte Lage in Buxtehude (SÜD).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde – Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!