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modernisierungswürdiges 4-Zimmer-Endreihenhaus mit Garage

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
212.400 EUR
Adresse: Postweg 77 e
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Objekt ID : 12554
Preis: 212.400 EUR
Wohnfläche: 108,00 m2
Grundstück: 316,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Nutzfläche: Ca. 57 m² - Vollkeller, Boden, Garage
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizart: Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisierungswürdig
Stockwerk: Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Dachboden
Stellplatz: Garage
Haustiere: nach Vereinbarung
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
Garten
ausgebautes Dachstudio
Dachboden
Keller
beheizter Hobbykeller
Bad mit Fenster
Gäste WC
Rollläden

Großzügiges 4-Zimmer-Endreihenhaus in grüner Ortsrandlage.

Flächenaufteilung:

– Ca. 108 m² (Wohnfläche)
– Ca. 39 m² (Vollkeller)
– Ca. 5 m² (Kriechboden)
– Ca. 13 m² (Garage)
– Ca. 316 m² – Erbpachtgrundstück, der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 299,34 und die Restlaufzeit beträgt noch 42 Jahre

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1972

– überdachter Eingang

– gefliester Windfang

– einfaches Gäste WC mit Fenster

– gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss

– Küche mit einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollläden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

– große Süd-/West-Terrasse

– großes Grundstück

– zwei einfache Gartengerätehäuser

– geschlossene/massive Treppe zum Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Laminatfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und Balkonausgang

– großer Süd-Balkon (ca. 7 m²)

– einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster

– Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden

– geschlossene/massive Treppe zum Dachgeschoss

– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit Teppichfußboden

– Abstellfläche auf dem Kriechboden

– Kunststoff- und Holzfenster

– Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– 3.000 Ltr. Öltank

– Garage inkl. Stromanschluss

– Kabelfernsehen

Vollkeller:

– Kelleraußeneingang

– beheizbarer Hobbykeller

– Wasch-/Heizungskeller

– Vorratskeller

Modernisierungen:

– neue Laminatfußböden – 2019 –

– Ölbrennwertheizung – 2018 –

– Kunststofffenster/Giebelseite – 2010 –

– neue Haustür – 2010 –

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf

– zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse G

Besonderheiten:

– aktiver Feuchtigkeitsschaden am Schornstein vorhanden (Kostenpunkt ca. € 6.000,00)

– Feuchtigkeitsspuren im Keller ersichtlich

– überwiegend alte Holzfenster vorhanden

Lage / Infrastruktur

Ruhige und grüne Wohnlage in Neu Wulmstorf (Süd).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 212.400,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Documents

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
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