### neuwertige 4-5-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung mit Dachterrasse ###

Diese großzügige und moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, moderne Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung insgesamt 4 bis 5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die Zweite Ebene mit dem Galeriebereich, die sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Dachterrasse (ca. 18 m² groß), die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen sowie weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Lüftungs- und Solaranlage sowie die energieeffiziente Gasheizung. Mehrere Abstellräume innerhalb der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Außenstellplatz bieten praktischen Stauraum und Komfort im Alltag.

Besonderheiten:

– Solarthermie
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung komplett
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2015, Energieeffizienzklasse B

Anmerkungen:

– eigener Eingang (kein Treppenhaus)
– die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand
– design-Vinylfußböden in den Wohn- und Schlafräumen
– LAN-Anschlüsse vorhanden
– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Siedestraße 6 g in 21680 Stade, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Stader Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B73 sowie den Bahnhof Stade besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Elbnähe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.