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neuwertiges 5,5-Zimmer-Viebrock-Einfamilienhaus von 2020 mit Doppelcarport

Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 1
880.000 EUR
Adresse: Töfenkamp 29
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21640
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12154
Preis: 880.000 EUR
Fläche: 187,00 m2
Grundstücksfläche: 1 600,00 m2
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Bodenbelag: Fliesen, design-Vinylfußboden
Heizart: Wärmepumpenheizung (heizen ohne fossile Brennstoffe)
Zustand: neuwertig
Stockwerk: Erd- und Dachgeschoss
Stellplatz: Doppelcarport
Haustiere: keine Angabe
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Garten
Dachboden
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Gäste WC
Kunststofffenster
Rollläden
KfW-Effizienzhaus
Solaranlage
Be-/Entlüftungsanlage

Neuwertiges 5,5-Zimmer-Viebrock-Einfamilienhaus von 2020 in Nottensdorf.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 187 m² – Wohnfläche
– Ca. 1.600 m² – Eigenlandgrundstück

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 2020

– überdachter Eingangsbereich

– große, modern geflieste Diele (ca. 15 m²) mit Garderobenplatz

– modern gefliestes Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fenster

– großer, modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche, Außeneingang sowie Telefon-, Trockner- und Waschmaschinen-Anschluss

– große, offene Wohnküche (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionsfeld etc.), Arbeitsinsel und elektrischen Außenrollläden

– riesiges, modern gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 54 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss

– große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse

– angelegtes ca. 1.600 m² Grundstück mit Gartengerätehaus inkl. Stromanschluss

– modern gefliestes Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 7 m²) mit Fußbodenheizung, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss

– modern gefliestes Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss

– offene, weiße Holztreppe zum Dachgeschoss

– Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Tageslichtspot

– großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, angrenzender Ankleide (ca. 4 m²), Klimaanlage, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss

– großes, modern gefliestes Badezimmer (ca. 13 m²) mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden sowie Fußboden- und Handtuchheizung

– Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss

– Kinderzimmer III (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Klimaanlage, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss

 

 

Anmerkungen:          

– das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand

– Außenrollläden über das Smartphone steuerbar

– Küche mit extra großem Backofen, Induktionsfeld und Keramikspüle

– weiße Innentüren im Landhausstil

– Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Dachboden mit Abstellfläche

– Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum

– SAT-Anlage

– Hauswasserwerk (Brunnen) für die Außenbewässerung

– ca. 2,65 m Deckenhöhe im Erdgeschoss

– Glasfaseranschluss mit bis zu 250 Mbits

 

Besonderheiten:       

– Viebrockhaus Maxime 500 B (KfW-Effizienzhaus 40+)

– 10 Jahre Viebrock-Garantie auf den Käufer übertragbar (bis 2030)

– Wärmepumpenheizung (heizen ohne fossile Brennstoffe)

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– 3fach verglaste Fenster (Sicherheitsglas)

– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

– Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung (7 kWh)

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 10,6 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+

Lage / Infrastruktur

Idyllische Wohnlage in Nottensdorf.

Die wunderschöne Gemeinde Nottensdorf liegt idyllisch, jedoch unmittelbar am Stadtrand von Buxtehude und Horneburg. In Nottensdorf sind eine Grundschule, ein Kindergarten (ganztags), eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin sowie eine Fleischerei vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nächstgrößeren, ca. 4 Km entfernten Ort Horneburg sowie in der Stadt Buxtehude. Ansonsten bietet Nottensdorf diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: Sport- und Freizeitpark, Tennisverein, Squashhalle, Theatergruppe etc. Seit 2007 fahren sie mit der S-Bahn direkt in die Hamburger City (ca. 35 min.). Die S-Bahn-Stationen Horneburg ist 2 Kilometer entfernt. Außerdem ist die A26 mittlerweile bis/von Neu Wulmstorf-Rübke nutzbar.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)

Finanzielle Informationen

Objektpreis 880.000,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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