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renovierte 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Wohnungsflur Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden wohnlich ausgebauter Dachboden wohnlich ausgebauter Dachboden wohnlich ausgebauter Dachboden wohnlich ausgebauter Dachboden ineo +353 ; Geraetenr. 4883; Puttkammer Q76
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
240.000 EUR
Adresse: Bahnhofstr. 51
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 9722
Preis: 240.000 EUR
Fläche: 65,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Nutzfläche: Ca. 34 m² - ausgebauter Dachboden & Kellerraum
Bodenbelag: Laminat-Fliesen u. Teppichboden
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: renoviert
Stockwerk: Dachgeschoss (3. Etage)
Garage: Tiefgaragenstellplatz
Haustiere: keine Angabe
Balkon
Einbauküche
Hausmeister
Kabelfernsehen
Keller

Renovierte 3-Raum-Maisonette-Wohnung in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage (32 Einheiten).

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 65 m² – Wohnfläche
– Ca. 29 m² – Nutzfläche (wohnlich ausgebauter Dachboden)
– Ca. 5 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Wohngeld:

– Ca. EUR 219,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2019 (davon sind ca. € 116,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 127.000 per 31.12.2018

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1984

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden

– Garderobenplatz vorhanden

– ein Abstellraum in der Wohnung

– große Wohnküche (ca. 13 m²) mit Essbereich und einfacher Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Waschmaschinen-Anschluss etc.)

– großes Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– mittelgroßer Süd-/West-Balkon (ca. 5 m²)

– hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– offene Raumspartreppe zum Dachboden

– wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 29 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss

– Kunststofffenster

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²)

– Tiefgaragenstellplatz möglich

– Kabelfernsehen

Gemeinschaftsräume:

– Waschkeller (inkl. Münzgeräte)

– Trockenkeller

Anmerkungen:

– die Wohnung wird renoviert übergeben

– neue Balkonfenster im Wohnzimmer – 2017 –

– Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kWh/(m²*a) Gas, Gebäudebaujahr 1984, Energieeffizienzklasse C

– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

Lage / Infrastruktur

Direkte Zentrumslage, Bahnhofstr. 51 in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 240.000,00 EUR Kaufpreis Stellpatz 15.000,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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