Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer- Einfamilienhaus mit Vollkeller.
Wohnfläche:
– Ca. 131 m² – Erdgeschoss
Nutzfläche:
– Ca. 130 m² – Vollkeller
– Ca. 20 m² – Dachboden mit ca.1,50 Meter Stehhöhe (Firstmitte)
Das Haus wurde seit 1978 bewohnt und befindet sich derzeit in einem teilweise entkernten Zustand. Die Bausubstanz ist solide, und die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Die Immobilie eignet sich gut für Familien mit handwerklichem Geschick und der Freude an einem sonnig gelegenen Garten.
Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 und sorgt zusammen mit einer Fußboden- bzw. Wandheizung für Wärme. Aus fachlicher Sicht werden eine Erneuerung bzw. Optimierung der Fenster-/Türanlage, der Hauselektrik, teilweise der Heizkörper sowie eine Badsanierung empfohlen. Im Anschluss an die Wandinstallationen müssten die Wände verputzt werden.
Der Keller bietet großes Lagerpotenzial und verfügt über direkten Zugang zur Garage. Der Dachboden birgt ebenfalls erhebliches Staupotenzial; möglicherweise sind Dämmmaßnahmen sinnvoll. Die Außenanlagen bedürfen teilweise einer Instandsetzung, je nach Bedarf.
Weitere Ausstattungsmerkmale
– überdachter Eingang
– Windfang im Eingangsbereich
– Gäste WC mit Fenster
– Küche (ca. 17m²) mit Zugang im Essbereich
– Wohnzimmer mit Fliesenboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Einschub Holztreppe zum Dachboden
– Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Fußbodenheizung
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Kinderzimmer (16 m²) mit Fußbodenheizung
– geschlossene Betontreppe zum Keller
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung – 2017 –
– Abstellfläche auf dem Dachboden
– Ca. 944 m² großes Grundstück
Lage / Infrastruktur
Ruhige Lage in 21640 Bliedersdorf.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde: Bliedersdorf, Landkreis Stade,
Niedersachsen. Die Verkehrsanbindung ist in zentraler Lage im Ort; Anbindung an die nächste Landesstraße/L123
möglich; regionaler Busverkehr vorhanden; Autobahnnähe je nach Strecke ca. 20–30 km (A1/A7)
Umgebung: Ruhiges, überwiegend ländliches Umfeld mit Einfamilienhäusern und
landwirtschaftlich genutzten Flächen; moderates Verkehrsaufkommen außerhalb des Ortskerns
Infrastruktur in der Nähe: Grundschule/Kitapflege je nach Ortsteil; Einkaufsmöglichkeiten und
Versorgungsstrukturen im benachbarten Bliedersdorf oder in nahegelegenen Orten;
Ärzte/Apotheken in der Region erreichbar. Freizeit/Naherholung: Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung; Vereine und
Sportanlagen in der Nähe. Besonderheiten: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Naturräume der Lüneburger Heide
bzw. Elbmarsch-Region
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis |
249.000 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3,57 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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