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sehr gepflegte 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon

Zimmer: 1
Schlafzimmer:
Bad/WC: 1
220.000 EUR
Adresse: Bahnhofstr. 16
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12324
Preis: 220.000 EUR
Fläche: 53,00 m2
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 2000
Nutzfläche: Ca. 12 m² - ein eigener Kellerraum / Ca. 12 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Heizart: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: keine Angabe
Wohngeld: 231,00
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
ausgebautes Dachstudio
Keller
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Hausmeister
Vermietet

Sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 53 m² – Wohnfläche
– Ca. 12 m² – wohnlich ausgebautem Dachboden
– Ca. 12 m² – eigener Kellerraum

Wohngeld:

Ca. EUR 231/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2021 (davon sind ca. EUR 169 umlagefähig auf den Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 18.000 per 31.12.2021

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– modern/hell gefliestes Wohnungsflur mit Garderobenplatz

– Küche mit kleinem Essbereich (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.)

– modern/hell gefliestes Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Süd/Ost-Balkon (ca. 8 m²)

– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Handtuchheizung

– offene Treppe zum Dachgeschoss

– wohnlich ausgebautem Dachboden (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden, Einbauschrank und TV-Anschluss

– moderne Innentüren (weiß)

– Kunststofffenster

– ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²)

– Wolf-Gasheizung mit Warmwasserspeicher

– Pkw-Stellplatz

– Kabelfernsehen

 

Gemeinschaftsräume:

– Waschkeller mit eigenen Waschmaschinen-Anschluss

– Trockenraum

– Fahrradkeller

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Maisonette-Wohnung (wohnen über 2 Ebenen)

– neue Wolf-Gasheizung – 2022 –

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2001, Energieeffizienzklasse C

 

Besonderheiten:

– die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.800,00.

– des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 1.950,00 vom Mieter hinterlegt.

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage, Bahnhofstr. 16 in 21629 Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle in-nerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglich-keiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 220.000,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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