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sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
750 EUR
Adresse: Ellerbruch 20 a
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21614
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12099
Preis: 750 EUR
Fläche: 75,00 m2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2007
Nutzfläche: Ca. 10 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Heizart: Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: 2. Etage (Staffelgeschoss)
Stellplatz: PKW-Stellplätze
Haustiere: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
Hauswirtschaftsraum
Keller
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Hausmeister
Be-/Entlüftungsanlage

Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (6 Einheiten).

Nettokaltmiete € 750,00 zzgl. € 240,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplätze je € 15,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 75 m² – Wohnfläche
– Ca. 10 m² – Kellerraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

6-Familienhaus; Baujahr 2007; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz; großer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Abstellfläche; Küche mit gepflegter Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Gefrierschrank etc.), Fußbodenheizung und kleinem Essbereich; Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Fußbodenheizung, Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; mittelgroßer Süd-Balkon; Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fenster sowie Handtuch- und Fußbodenheizung; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; weiße Innentüren; Kunststofffenster; Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung; Belüftungsanlage; ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²); Fahrradschuppen; Pkw-Stellplätze je € 15,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.

 

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– neuer E-Herd – Ende 2021 –
– Hausmeisterservice für den Winterdienst, die allgemeine Gartenpflege und die Treppenhausreinigung
– Tierhaltung nach Vereinbarung
– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen

Besonderheiten:

– die Highlights der Anlage sind die moderne Heizanlage (Wärmepumpe) und die Lüftungsanlage
– moderne Wärmepumpentechnik (heizen ohne fossile Brennstoffe)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,6 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2010 (lt. Ausweis)

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage, Ellerbruch 20 a in Buxtehude (ALTKLOSTER).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Verfügbarkeit

Ab 01.02.2023 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 750,00 EUR Nebenkosten 240,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Stellplatzmiete je 15,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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