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sehr gepflegte 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung mit Dachterrasse

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
882 EUR
Adresse: Bahnhofstr. 74 b
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12191
Preis: 882 EUR
Fläche: 84,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Nutzfläche: Ca. 5 m² - eigener Kellerraum
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, design-Vinylfußboden
Heizart: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Dachgeschoss (2. Etage)
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kabelfernsehen
Dachterrasse
ausgebautes Dachstudio
Keller
Kunststofffenster
Hausmeister

Sehr gepflegte 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung im Dachgeschoss (2. Etage) einer gepflegten Wohnanlage.

Nettokaltmiete € 882,00 zzgl. € 270,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz 50,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 84 m² – Wohnfläche
– Ca. 5 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1997; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz; Küche mit kleinem Essbereich und gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi etc.); Wohn-/Esszimmer mit Dachterrassenausgang, neuem design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; große Süd-/West-Dachterrasse mit Markise; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss; Schlafzimmer mit Dachterrassenausgang und Laminatfußboden; geschlossene Holztreppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Laminatfußboden; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Trockenkeller und Fahrradschuppen (Gemeinschaftsräume); Tiefgaragenstellplatz 50,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.

 

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– neuer design-Vinylfußboden im Wohn-/Esszimmer – 2023 –
– Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1997, Energieeffizienzklasse D
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage / Infrastruktur

Zentrumslage, Bahnhofstr. 74 b in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Ab 01.07.2023 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 882,00 EUR Nebenkosten 270,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Tiefgaragenstellplatzmiete 50,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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