sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Wohnungsflur mit modernem Laminatfußboden, praktischem Garderobenbereich sowie Telefonanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Ceranfeld ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Laminatfußboden verfügt über einen TV-Anschluss und bietet direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer wird vor dem Einzug noch modernisiert und präsentiert sich somit künftig in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über ein Fenster, eine Bade- oder Duschwanne (ist noch in der Planung) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und schafft eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie Kabelfernsehen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem ein Trocken- und Fahrradkeller. Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz für monatlich € 20,00 angemietet werden.

Modernisierungen:

– neues Badezimmer – 2026 –
– neuer Fußboden im Schlafzimmer – 2021 –
– neuer Backofen mit Ceranfeld – 2021 –
– Gasbrennwertheizung – 2020 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 99,0 kWh/(m²*a) ,Gas, Gebäudebaujahr 1980, Energieeffizienzklasse C
– Haustiere nach Vereinbarung

Zentrale Wohnlage, Bramweg 34 a in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.