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sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
810 EUR
Adresse: Drift 20
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11882
Preis: 810 EUR
Fläche: 94,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Nutzfläche: Ca. 5 m² - außenliegender Abstellraum
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, moderner PVC-Belag
Heizart: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: 1. Etage (Dachgeschoss)
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Einbauküche
Balkon
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Hausmeister

Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen/ruhigen Wohnanlage (4 Einheiten).

Nettokaltmiete € 810,00 zzgl. € 195,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Außenstellplatz € 20,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 94 m² – Wohnfläche
– Ca. 5 m² – außenliegender Abstellraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

4-Familienhaus; Baujahr 1970; großer, gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; große Wohnküche mit Essbereich, moderner Einbauküche (Ceranfeld, Waschmaschinen- und Spülmaschinen-Anschluss etc.) und angrenzender Speisekammer; große Speisekammer; großes Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden; Schlafzimmer mit Balkonausgang und Laminatfußboden; mittelgroßer, überdachter Süd-Balkon (ca. 5 m²); modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinderzimmer mit modernem PVC-Fußboden; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer – Durchgangszimmer) mit Laminatfußboden; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kunststofffenster; Trockenplatz im Garten (Gemeinschaftsfläche); ein außenliegender Abstellraum (ca. 5 m²); Pkw-Außenstellplatz € 20,00/mtl. möglich.

Modernisierungen:

– Treppenhausrenovierung – 2021 –
– neue Fenster – 2011 – 2021 –
– neue Haustür – 2020 –
– neuer Bachofen inkl. Ceranfeld – 2019 –
– neue Einbauküche – 2008 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– kein Kabel-/Sat-TV-Anschluss (Fernsehen nur über’s Internet möglich)
– Hausmeisterservice die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,5 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1970, Energieeffizienzklasse D
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Abstand:

Auf Wunsch und nach Vereinbarung können diverse Möbel/Einbauten vom aktuellen Mieter per Abstand übernommen werden

Lage / Infrastruktur

Grüne/dörfliche Wohnlage, Drift 20 in Neu Wulmstorf-SCHWIEDERSTORF.

Elstorf/Schwiederstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf/Schwiederstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Verfügbarkeit

Ab 01.01.2022 (auch früher möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 810,00 EUR Nebenkosten 195,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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