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sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Doppelcarport

Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
464.000 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21720
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11849
Preis: 464.000 EUR
Fläche: 142,00 m2
Grundstücksfläche: 1 798,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Nutzfläche: Ca. 66 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Holzdielen
Heizart: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Erd-, Dachgeschoss und Dachboden
Stellplatz: Doppelcarport
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Wintergarten
Abstellraum
Garten
Dachboden
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
WC
Kunststofffenster
Rollläden
Kamin/Kamin möglich

Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Guderhandviertel.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 142 m² – Wohnfläche
– Ca. 10 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 15 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 25 m² – Gartengerätehaus
– Ca. 16 m² – Gewächshaus
– Ca. 1.798 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1968

– großer, gefliester Eingangsbereich

– Garderobenplatz vorhanden

– kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Heizung

– ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss

– große Wohnküche (ca. 12 m²) mit Essbereich, heller Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler Cerankochfeld etc.) und Außenrollladen

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Terrassen- und Wintergartenausgang, Parkettfußboden, Kamin sowie TV-Anschluss

– gefliester Wintergarten (ca. 20 m²) mit Fußbodenheizung und automatischer Beschattung

– West-Terrasse (ca. 25 m²) mit Markise

– liebevoll angelegtes Grundstück (ca. 1.798 m²) mit Schwimmteich, Gartengeräte- und Gewächshaus

– großes, hell/modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster

– geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss

– Dachgeschossflur mit Holzdielenfußboden

– modern gefliestes WC mit Bidet und Fenster

– Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Holzdielenfußboden

– Kinderzimmer I (ca. 9 m²) mit Holzdielenfußboden (1/2 Zimmer)

– Kinderzimmer II (ca. 17 m²) mit Holzdielenfußboden, Außenrollladen und Raumspartreppe zum Dachboden

– wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 10 m²) mit Holzdielenfußboden und drei Fenstern

– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 15 m²)

– Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

– 5.000 Liter Öltank

– Doppelcarport

 

Modernisierungen:

– neues Gewächshaus – 2018 –

– Dachbodenausbau inkl. Treppe – 2016 –

– neue Holzdielen im Dachgeschoss – 2016 –

– neue Velux-Fenster im Dachgeschoss – 2016 –

– Wintergartenbeschattung – 2016 –

– neuer Parkettfußboden im Wohnzimmer – 2016 –

– überwiegend neue Heizkörper – 2015 –

– Schwimmteich – 2015 –

– Pflasterung der Auffahrt- 2011 –

– Doppelcarport – 2011 –

– Gartengerätehaus – 2011 –

– Gäste WC-Erneuerung – 2010 –

– Kamineinbau – 1996 –

– Terrassenerneuerung – 1994 –

– Wintergarten – 1992 –

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– teilweise Außenrollläden vorhanden

– Anbindung an das Glasfasernetz

– Gasanschluss liegt am Haus

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,7 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1968, Energieeffizienzklasse G

 

Besonderheit:

– aus Diskretionsgründen wollen wir nicht alle Innenraumaufnahmen veröffentlichen

Lage / Infrastruktur

Idyllische Wohnlage, umgeben von Obstplantagen in Guderhandviertel.

Das „Alte Land“, die grüne Lage, in Mitten der Obstanbaugebiete, vor den Toren der Großstadt Hamburg, mit guten Nahverkehrsanbindungen. Von dem beliebten Ausflugsort Guderhandviertel (Grundschule und Kindergarten vor Ort) erreichen Sie mit dem Auto die A26 nach 7 Km, die Innenstadt von Buxtehude, nach ca. 13 Km, die von Stade nach ca. 16 Km und die City von Hamburg nach rund 40 Km. Vom nur wenige Kilometer entfernten Horneburg fährt die S-Bahn nach Hamburg/Stade. Die Bahnstrecke ist dem Hamburger Verkehrverbund (HVV) angeschlossen. Horneburg bietet div. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben einer Grundschulen ist auch eine Haupt- und Realschule direkt in Horneburg vorhanden. Zusätzlich betreibt die Samtgemeinde Horneburg ein beheiztes Freibad, zwei Kindertagesstätten, eine Jugendfreizeitstätte, eine Bücherei, ein Heimatmuseum und div. Sport – und Mehrzweckhallen.

Verfügbarkeit

Ab 01.07.2022 möglich

Finanzielle Informationen

Objektpreis 464.000,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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