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sehr gepflegte 3,5-Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung mit Dachterrasse

Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
580.000 EUR
Adresse: Am Hafen
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21614
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11551
Preis: 580.000 EUR
Fläche: 198,00 m2
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Nutzfläche: Ca. 12 m² - zwei Kellerräume
Bodenbelag: Laminat u. Fliesen
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Dachgeschoss (3. Etage inkl. Lift)
Stellplatz: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Einbauküche
Kabelfernsehen
Dachterrasse
Abstellraum
Keller
Gäste WC
Hausmeister
Aufzug
Penthouse
Kamin/Kamin möglich

Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung direkt an der Este.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 198 m² – Wohnfläche
– Ca. 12 m² – Keller (Nutzfläche)

Wohngeld:

– Ca. EUR 596,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2019 (davon sind ca. € 395,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 158.240,00 per 31.12.2019

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1996

– Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage

– modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Einbau-
schrank und Telefon-Anschluss

– Garderobenplatz vorhanden

– großes Gäste WC

– mittelgroßer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche
sowie Waschmaschinen- und Trockner- Anschluss

– offene Küche (ca. 9 m²) mit Granitbodenfliesen, hochwertiger
Einbauküche, (Gefrierschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler,
Granitspülbecken, Granitarbeitsplatte etc.) und Einbauschränken

– großer Essbereich mit Laminatfußboden, Fußboden
-heizung und TV-Anschluss

– offener, gefliester Wohnbereich mit Fußbodenheizung,
Dachterrassenausgang, Kaminofen „Rokoko“-Stil
und TV-Anschluss

– große, teilweise überdachte West-Dachterrasse (ca. 14 m²)
mit Holzfußboden, elektrischer Markise und Esteblick

– gefliestes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Dachterrassenausgang
sowie TV- und Telefon- Anschluss

– gefliestes Ankleidezimmer mit Fußbodenheizung, Einbau-
schränken und Sauna-Anschluss

– großes, modern gefliestes Badezimmer (ca. 9 m²) mit Bade-
wanne, Wellness-Dampfdusche inkl. Duschkabine, Fenster
sowie Fußboden- und Handtuchheizung

– Kinderzimmer mit Laminatfußboden, Dachterrassenausgang,
Einbauschränken und Telefon-Anschluss

– gefliestes Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Dachterrassen-
ausgang und TV-Anschluss

– Holz- und Kunststofffenster

– weiße Innentüren

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– zwei eigene Kellerräume

– Kabelfernsehen

Gemeinschaftsräume:

– Waschkeller

– Fahrradkeller

Modernisierungen:

– neue Gaszentralheizung – 2012 –

– neues Badezimmer – 2007 –

– neue Bodenfliesen im Schlaf-/Arbeitszimmer – 2007 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Altstadtlage „direkt am Hafen“

– Fahrstuhl im Haus

– sichtbare Deckenbalken in der gesamten Wohnung

– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse D

Besonderheit:

– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen vom Kinderzimmer

Lage / Infrastruktur

Bevorzugte Wohnlage – Am Hafen in Buxtehude.

Fast 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde – Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Finanzielle Informationen

Objektpreis 580.000,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 2,4 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

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