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sehr gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Carport

Garten Garten - Nachbar Eingangsbereich Gäste WC Dachgeschosstreppe Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Dachgeschossflur Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer I Kinderzimmer II Kinderzimmer II Kinderzimmer II Carport
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
449.700 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21147
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 8600
Preis: 449.700 EUR
Fläche: 94,00 m2
Grundstücksfläche: 550,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1990
Nutzfläche: - Ca. 72 m² - Vollkeller & Dachboden
Bodenbelag: Laminat u. Fliesen
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Garage: Carport
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einbauküche
Kamin/Kamin möglich
Gäste WC
Beheizter Hobbykeller
Kabelfernsehen
Dachboden
Keller

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in grüner Ortsrandlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 94 m² – Wohnfläche
– Ca. 52 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 20 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 5 m² – Gartenhaus I (Nutzfläche)
– Ca. 3 m² – Gartenhaus II (Nutzfläche)
– Ca. 4.984 m² – Sondernutzungsrecht an ca. 550 m² Grundstücksfläche (WEG-Teilung)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1990

– großer, modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss

– Garderobenplatz vorhanden

– modern gefliestes Gäste WC mit Fenster

– Küche mit kleinem Essbereich und hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

– großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Terrassenausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Süd-/West-Terrasse mit angrenzendem Abstellraum

– pflegeleichtes Grundstück am „Scheidebach“

– Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatboden

– modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster

– Kinderzimmer I (ca. 8 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– Kinderzimmer II (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden

– Abstellfläche auf dem Dachboden

– Junkers-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kunststofffenster

– weiße Innentüren

– Carportstellplatz

– Kabelfernsehen

 

Vollkeller:

– Kelleraußeneingang

– beheizbarer Hobbykeller mit PVC-Fußboden

– ein weiterer beheizbarer Hobbykeller

– Wasch-/Heizungskeller

 

Modernisierungen:

– neue Heizung – Dezember 2019 –

– neue Geschirrspülmaschine – 2019 –

– Badezimmermodernisierung – 2016 –

– neue Einbauküche – 2010 –

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet in einem sehr gepflegten Zustand

– Nichtraucherhaus / haustierfrei

– hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten

– Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

– Glasfaserleitung in der Straße

– die vorhandene Markise kann per Abstand (€ 100,00) vom ausziehendem Mieter übernommen werden

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 117,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse D

Lage / Infrastruktur

Grüne und ruhige Ortsrandlage in HH-Neugraben.

Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, Bio-Laden, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 449.700,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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