Sehr gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in HH-Neugraben.
Flächenberechnung:
– Ca. 117 m² – Erdgeschoss
– Ca. 117 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 30 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 16 m² – Garage (Nutzfläche)
– Ca. 380 m² – Grundstück (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– überdachter Eingang
– modern/hell gefliester Windfang mit Garderobenplatz
– modern/hell gefliestes Erdgeschossflur
– modern gefliestes Gäste WC mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster
– Wohnküche mit Essbereich und gepflegter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.)
– großes, modern/hell gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Terrassenausgang, elektrische Außenrollläden, Kamin und TV-Anschluss
– teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 22 m²) mit Markise mit Sichtschutz
– ca. 380 m² großes und uneinsehbares Grundstück mit separater Terrasse
– großes, modern/hell gefliestes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Terrassenausgang und elektrischem Außenrollladen
– angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne und Fenster inkl. Außenrollladen
– Kinderzimmer (ca. 12 m²) I mit Parkettfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss
– Kinderzimmer (ca. 10 m²) II mit Parkettfußboden und elektrischem Außenrollladen
– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 30 m²)
– Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung mit 4.500 Liter Öltank
– Garage
– Kabelfernsehen
Vollkeller:
– überdachter Außeneingang
– modern/hell geflieste Treppe ins Kellergeschoss
– modern/hell gefliester Kellergeschossflur
– kleiner, modern/hell gefliester, beheizbarer Hobbykeller I
– großer, modern/hell gefliester, beheizbarer Hobbykeller II
– Heizungskeller
– Waschkeller
– zwei weitere Kellerräume
Modernisierungen:
– neues Gäste WC – 2015 –
– neue geflieste Flur und Wohn-/Esszimmer – 2008 –
– neuer Eingangsüberstand – 2004 –
– neue Kassette im Kachelofen – 2002 –
– neue Kupferregenrinnen – 2002 –
– neue Schornsteineinfassung – 2002 –
– neue Viessmann-Ölheizung – 2000 –
– neue Dacheindeckung – 2000 –
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Doppelhaushälfte im Bungalow-Stil
– überwiegend elektrische Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
– elektrische Außenrollläden vorhanden (zur Straßenseite inkl. Zeitschaltuhr)
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 234,3 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1978, Energieeffizienzklasse G
Lage / Infrastruktur
Familienfreundliche Wohnlage in HH-Neugraben.
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDE-KA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behör-den, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestor-fer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulm-storf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhän-gigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 445.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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