Sehr gepflegte Büro-/Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses.
Nettokaltmiete € 690,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.
Vertragsinformationen:
– zweijährliche Staffelmiete: 2,5 %
– Mindestmietlaufzeit: 2 Jahre
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die angebotene 2-Raum-Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Baujahr 1993 und liegt angenehm ruhig in der zweiten Etage (Endetage), die bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Empfangs- und Wartebereich mit hochwertigem Teppichfußboden, der sich ideal zur Kundenbegrüßung eignet.
Die Einheit verfügt über zwei helle Behandlungs- bzw. Büroräume, jeweils ausgestattet mit modernem Design-Vinylfußboden sowie einer Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gefliesten Aufenthaltsbereich mit integrierter Pantry-Küche, der sich optimal für Pausen und kurze Besprechungen nutzen lässt.
Getrennte Sanitärräume für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz sorgen.
Die Gewerbefläche präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Pkw-Stellplätze für Kunden sind ebenfalls vorhanden. Zudem übernimmt ein Hausmeisterservice zuverlässig die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst.
Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105,5 kWh/(m²·a) aus. Energieträger ist Gas, das Gebäude wurde 1993 errichtet und entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Lage / Infrastruktur
Zentrumslage – Bahnhofstr. 38 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 690,00,00 EUR | Nebenkosten | 220,00 EUR |
| Kaution | 2.730,00 EUR | ||
Sonstiges
Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
