Sehr gepflegtes 3,5-Zimmer-Einfamilienhaus im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.
Flächenaufteilung:
– Ca. 89 m² – Wohnfläche
– Ca. 50 m² – Vollkeller
– Ca. 20 m² – Dachboden
– Ca. 354 m² – Eigenland (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1990
– überdachter Eingang
– großer, hell gefliester Eingangsbereich/Flur mit Einbauschrank und Garderobe
– modern/hell gefliestes Gäste WC mit Fenster
– Wohnküche mit Essbereich und gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.)
– großes Wohn-/Esszimmer mit PVC-Fußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Süd-/West-Terrasse mit Markise
– pflegeleichter Garten mit Unterstand und Gartenpavillon
– massive/geschlossene Treppe zum Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Korkfußboden
– Schlafzimmer mit Teppichfußboden und Außenrollladen
– hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster inkl. Außenrollladen
– Kinderzimmer I mit Teppichfußboden und Außenrollladen
– Kinderzimmer II mit Teppichfußboden und Außenrollladen (1/2 Zimmer)
– Abstellfläche auf dem Dachboden
– hochwertige Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kunststoff- und Holzfenster
– Carport
– Kabelfernsehen
Vollkeller:
– großer, beheizbarer und gefliester Hobbykeller I
– kleiner, beheizbarer und gefliester Hobbykeller II
– beheizbare und geflieste Werkstatt
– gefliester Waschkeller
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Buderus-Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik – 2019 –
– Kunststofffenster im Erdgeschoss – 2019 –
– überwiegend Außenrollläden vorhanden
– komplett gefliestes Kellergeschoss
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 203,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse G
Lage / Infrastruktur
Grüne Ortsrandlage – im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 6 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 495.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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