sehr gepflegtes 4-Zimmer-Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garage

– gepflegter Vorgarten

– Überdachter Eingang

– gefliester Windfang

– Gäste WC mit Fenster

– gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss

– Küche mit gepflegter Landhausstil-Einbauküche in L-Form (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle in Stehhöhe etc.) und elektrischem Außenrollladen

– Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss

– Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz

– ca. 127 m² großes und teilweise eingezäuntes Grundstück

– geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss

– Obergeschossflur mit design-Vinylfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit design-Vinylfußboden und elektrischem Außenrollladen

– modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen

– Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen und Deckenpanele mit integrierter Beleuchtung

– geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss

– Dachgeschossflur mit design-Vinylfußboden

– Kinderzimmer II (ca. 17 m²) mit design-Vinylfußboden

– moderne Innentüren

– Kunststofffenster

– Ölheizung mit 3.000 Liter Öltank

– Garage mit angrenzendem Schuppen

– TV über Telekom (Kabelfernsehen möglich)

Vollkeller:

– Außeneingang

– großer, modern/hell gefliester Waschkeller

– gefliester Heizungskeller mit Öltankraum

– ein weiterer gefliester Kellerraum

Modernisierungen:

– neue Fußböden im Erd- und Obergeschoss – 2021/2022 –

– neue Innentüren – 2021/2022 –

– neue Terrasse – 2021 –

– neue Kellertreppe – 2021 –

– neue Hauseingangstür – 2020 –

– neue Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster – 2020 –

– neue elektrische Markise – 2020 –

– neues Badezimmer – 2019 –

– neue Insektenschutzgitter – 2019 –

– neue Einbauküche – 2017 –

– neu und komplett gefliestes Keller – 2014 –

– neue Elektrik – 2014 –

– neue Pflasterarbeiten im Eingangsbereich – 2010 –

– neue Kunststofffenster im Keller – 2008 –

– neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung – 1996 –

– neue Außenrollläden (teilweise elektrisch) – 1994-1998 –

– neue Garage – 1979 –

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

– moderne design-Vinylfußböden in Holzoptik

– elektrische Außenrollläden vorhanden

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 77,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse C

Kinderfreundliche Wohnlage in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Rich-tung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss be-steht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Ham-burger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle in-nerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkei-ten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle be-kannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist her-vorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Biola-den und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hal-lenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.