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sehr gepflegtes 6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit Keller und Garage

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 3
538.700 EUR
Adresse: Weidenbruch 41
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21149
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12426
Preis: 538.700 EUR
Fläche: 244,00 m2
Grundstücksfläche: 714,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1978/1998
Nutzfläche: Ca. 159 m² (Keller, Dachboden & Garage)
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Heizart: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Dachboden
Stellplatz: Garage
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Dachterrasse
Abstellraum
Garten
Dachboden
Keller
Bad mit Fenster
Rollläden
Kamin/Kamin möglich
eigener Eingang

Sehr gepflegtes 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in HH-Neugraben.

Flächenaufteilung:

– Ca. 141 m² – Wohnfläche (Erdgeschoss-Wohnung)
– Ca. 103 m² – Wohnfläche (Dachgeschoss-Wohnung)
– Ca. 55 m² – Nutzfläche (Teilkeller)
– Ca. 75 m² – Nutzfläche (Dachboden)
– Ca. 29 m² – Nutzfläche (Garage inkl. Abstellräume)
– Ca. 714 m² – Eigenland (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wohnung-Nr. 1 – 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung:

– Gegensprech- und Videoanlage

– hell gefliester Windfang (ca. 4 m²)

– hell gefliester Wohnungsflur (ca. 9 m²) mit Garderobenplatz

– große Wohnküche (ca. 16 m²) mit Essbereich, einfacher Einbauküche (Cerankochfeld etc.) und Außenrollladen

– riesiges Wohnzimmer (ca. 51 m²) mit Terrassenausgang, Kamin, Teppichfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss

– große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 45 m²) mit elektrischer Markise

– komplett eingezäuntes und angelegtes Grundstück

– großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Terrassenausgang, Teppichfußboden, Außenrollladen, Telefon-Anschluss und angrenzendem Badezimmer

– Badezimmer I mit Badewanne, Bidet und Fenster inkl. Außenrollladen

– Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen

– hell gefliestes Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– Kinderzimmer II (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden, Einbauschrank und Außenrollladen

– weiße Holzfenster

– große Garage (ca. 23 m²) mit zwei angrenzenden Abstellräumen (inkl. Stromanschlüssen)

– Gartengerätehaus (ca. 7 m²) mit Stromanschluss

Teilkeller:

– gefliester Kellerflur

– gefliester und beheizbarer Hobbykeller

– gefliester Waschkeller

– Heizungs- und Öltankkeller

– ein weiterer, gefliester Kellerraum

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden

– elektrische Außenrollläden, teilw. mit Zeitschaltuhr

– elektrisches Hoftor

– Alarmanlage und Hauswasserwerk vorhanden

– ein außenliegender Abstellraum

Wohnung-Nr. 2 – 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung:

– Gegensprech- und Videoanlage

– eigener Eingang

– eigenes Treppenhaus (massive und modern geflieste Treppe)

– großer, modern gefliester Eingangs-/Flurbereich (ca. 26 )

– große, modern geflieste Essdiele (ca. 18 m²)

– große Wohnküche (ca. 13 m²) mit Landhausstil-Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.)

– großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

– große Süd-/West-Dachterrasse (ca. 22 m²) mit Markise

– großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden

– großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Fenster

– Holztreppe zum Dachboden

– große Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 75 m²)

– weiße Holzfenster

– weiße Innentüren

Anmerkungen:

– Baujahr / Aufstockung – 1998 –

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Allgemeine Anmerkungen:

– 1978 Baujahr

– 1988 (Wohnzimmererweiterung)

– 1998 (Dachgeschossaufstockung)

– Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

– ca. 4.500 Ltr. Öltank

– Kabelfernsehen möglich

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103,7 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1978, Energieeffizienzklasse D

Besonderheiten:

– Feuchtigkeitsschaden im Keller ersichtlich (wahrscheinlich durch den Ausfall der Tauchpumpe)

– Renovierung der Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 1998 (durch einen Löschwasserschaden / Brand im Nachbarhaus)

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage in HH-Neugraben am Naturschutzgebiet „Moorgürtel“.

Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, Bio-Laden, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimm-halle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw in wenigen Minuten erreicht. Alle Schulen/Kindergärten sind auf kurzen Wegen und 0ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Objektpreis 538.700,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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