Sehr gepflegtes 7-Zimmer-Einfamilienhaus im südlichen Teil von Neu Wulmstorf.
Flächenaufteilung:
– Ca. 192 m² – Wohnfläche
– Ca. 101 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 35 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 16 m² – Garage (Nutzfläche)
– Ca. 878 m² – Eigenland (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– hell gefliester Eingangsbereich/Flur mit Garderobenplatz
– Gäste WC mit Fenster
– Wohnküche mit Essbereich, moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) und Außenrollladen
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²) mit Holzdielenfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Süd-Terrasse (ca. 15 m²) mit Markise und Sichtschutz
– eingezäunter Garten mit Rasenmähroboter, Gartengerätehaus und zwei Spieltürmen
– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollläden
– modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Fenster inkl. Außenrollladen
– Kinderzimmer I (ca. 11 m²) mit Linoleumfußboden, Terrassenausgang und Außenrollläden
– überwiegend überdachte Süd-/Ost-Terrasse (ca. 23 m²) mit Bankiraiholzboden und Weber-Gasgrill
– geschlossene/massive Treppe ins Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Korkfußboden
– Kinderzimmer II (ca. 21 m²) mit Korkfußboden und Außenrollladen
– modern/hell gefliestes Badezimmer II mit elektrischer Fußbodenheizung, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster inkl. Rollo
– Kinderzimmer III (ca. 11 m²) mit Korkfußboden und Außenrollladen
– Kinderzimmer IV (ca. 18 m²) mit Korkfußboden und Außenrollladen
– Kinderzimmer V (ca. 13 m²) mit Korkfußboden und Außenrollladen
– Abstellfläche auf dem Kriechboden (ca. 35 m²)
– überwiegend moderne Innentüren (weiß)
– Kunststofffenster
– Wolf-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Garage und drei Pkw-Stellplätze (teilweise in Reihe)
– Sat-Anlage
Vollkeller:
– Außeneingang
– großer und beheizbarer Hobbykeller
– Waschkeller mit WC und Dusche
– Heizungskeller
– Werkstatt
– Vorratskeller
– ein weiterer Kellerraum
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Holzterrasse mit Bankiraiboden – 2021 –
– neue 3fach verglaste Kunststofffenster – 2020 –
– neue Velux-Dachflächenfenster – 2020 –
– Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik – 2015 –
– überwiegend elektrische Außenrollläden vorhanden
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse F
Lage / Infrastruktur
Kinderfreundliche Wohnlage, südlich der Bundesstraße 73 in einer Spielstraße.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 6 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet im Nahen Umfeld einen Kindergarten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie in Reichweite einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeit-möglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 750.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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