Teilrenoviertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage.
Nettokaltmiete € 1.550,00 zzgl. € 165,00 Betriebskosten und Gas/Strom per Direktzahlung.
Flächenaufteilung:
– Ca. 165 m² – Wohnfläche
– Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden)
– Ca. 5 m² – Nutzfläche (Carportabstellraum)
– Ca. 800 m² – Grundstück
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1998; modern/hell gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz; Gäste-WC mit Dusche inkl. Duschkabine, Pissoir und Fenster; offene Küche mit gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen in Stehhöhe etc.), Tresen und angrenzendem Hauswirtschaftsraum; modern/hell gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche, Außenrollladen sowie Waschmaschinen-/Geschirrspüler- und Trockner-Anschluss; großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, Sonnenerker, Außenrollläden, Kaminofen sowie TV- und Telefon-Anschluss; große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Markise; Ca. 800 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Gartengerätehaus; Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; offene Holztreppe zum Dachgeschoss; Galerie mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; großes Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden, Außenrollladen und angrenzender Sauna; großes, modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Badewanne, Fußbodenheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; Kinderzimmer I mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; Kinderzimmer II mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; Abstellfläche auf dem Dachboden; massive Kiefer-Innentüren; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Carport inkl. Abstellraum.
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– im kompletten Dachgeschoss wird neuer design-Vinylfußboden verlegt sowie durchgestrichen – 2026 –
– neuer Kaminofen – 2026 –
– neue Heizung – 2023 –
– komplett elektrische Außenrollläden und Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1998, Energieeffizienzklasse F
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage / Infrastruktur
Ruhige Wohnlage in Sittensen.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Sittensen. Der Berliner Ring liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Sittensen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote befinden sich direkt im Ort. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grundschule und weiterführenden Schulen. Vom Berliner Ring aus ist die Grundschule rund 900 Meter entfernt, der zentrale Busbahnhof liegt in etwa 760 Metern Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Sittensen besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A1 in Richtung Hamburg und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden. Für Freizeit und Erholung bietet Sittensen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Moorlandschaften lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sport- und Freizeitangebote sowie das Waldbad und weitere Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt verbindet die Lage am Berliner Ring eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten örtlichen Versorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregionen Hamburg und Bremen.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 1.550,00 EUR | Betriebskosten | 165,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | ||
Sonstiges
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