Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufstellung:
– Ca. 67 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Wohngeld:
Ca. EUR 336/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 210 umlagefähig auf den Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 60.000 per 31.12.2024
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1966/1968
– Türöffner-/Gegensprechanlage
– modern/hell gefliester Wohnungsflur Telefon-Anschluss und Garderobenplatz
– Küche mit kleinem Essbereich (ohne Einbauküche) und Waschmaschinen-Anschluss
– Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss
– großer, überdachter und gefliester Süd-/West-Balkon
– Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden
– hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Kinderzimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden
– Kunststofffenster
– weiße Innentüren
– ein eigener Kellerraum
– Wasch-/Trockenkeller (Gemeinschafsraum)
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kabelfernsehen
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand
– Dachsanierung – 2022 –
– neue Gasbrennwertheizung – 2022 –
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 100,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1966, Energieeffizienzklasse D
Besonderheiten:
– die Wohnung ist seit 40 Jahren vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 4.968,00.
– Es wurde keine Kaution hinterlegt
– Aus Diskretionsgründen
Lage / Infrastruktur
Zentrale Wohnlage, Leanderweg 12 in Buxtehude.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein
Katzensprung!
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird vermietet übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 148.000,00 EUR
|
||
| Kaufnebenkosten | |||
| Courtagefrei! – Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
