Gepflegte Gewerbefläche bestehend aus zwei Räumen und einem WC. Der Standort eignet sich für kleinere Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: € 900,00 pro Monat
Nebenkosten: € 319,00 pro Monat (zzgl. Müll- und Stromkosten per Direktabrechnung)
Alle Beträge zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Vertragsbedingungen:
– Staffelmiete: Erhöhung der Nettokaltmiete alle zwei Jahre um € 30,00
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die Gewerbefläche wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem gepflegten/einfachen Zustand. Sie verfügt über ein großes Flügeltor für die einfache Anlieferung sowie über eine großzügige Halle (in zwei Räume unterteilt) mit Starkstromanschluss. Ergänzt wird die Fläche durch ein eigenes WC (ca. 2 m²). Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt (weitere Stellplätze können für € 40,00 zzgl. Steuer angemietet werden).
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch Wärme: 118,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 8,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1960
Lage / Infrastruktur
Nördlicher Teil Neu Wulmstorfs.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 900,00 EUR | Nebenkosten | 319,00 EUR |
| Kaution | 3.6570,00 EUR | Mieterprovision | 2.500,00 EUR inkl. Steuern |
Sonstiges
Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
