Gepflegtes 3-Zimmer-Architektenhaus und weiteres 3-Zimmer-Wohngebäude.
Eckdaten:
Grundstück: – ca. 1018 m² – (real geteilt)
Architektenhaus:
Baujahr 1977
Wohnfläche: – ca. 170 m² –
Nutzfläche – ca. 18 m² – Heizungsraum
2. Wohngebäude:
Kernsaniert 1992
Wohnfläche: – ca. 90 m² –
Nutzfläche: – ca. 14 m² – Teilkeller
Weitere Ausstattungsmerkmale
Architektenhaus:
– überdachter Eingang
– gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz
– Gäste-WC mit Fenster
– offene Küche mit gepflegter Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.), Essbereich,
Terrassenausgang und Waschmaschinen-Anschluss
– überwiegend überdachte Ost-Terrasse
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 58 m²) mit Parkettfußboden,
Terrassenausgang, Kaminofen und TV-Anschluss
– große, überwiegend überdachte West-Terrasse
– liebevoll angelegtes und komplett eingezäuntes Grundstück
– großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Parkettfußboden, angrenzendem Badezimmer I sowie TV- und Telefon-Anschluss
– großes Badezimmer I mit Terrassenausgang, zwei Duschen
inkl. Duschkabinen, zwei Waschbecken, Bidet, Fenster und
angrenzender Sauna
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Parkettfußboden, Telefon-Anschluss und angrenzendem Badezimmer II
– Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster
– offene Holztreppe zur Galerie
– große Galerie (ca. 40 m²) mit Teppichfußboden und zwei
Balkonausgängen
– überwiegend überdachter Ost-Balkon
– überwiegend überdachter West-Balkon
– außenliegender Heizungsraum mit Abstellfläche
– Warmluftheizung mit Umlaufbetrieb
– Kiefer-Innentüren
– Kabelfernsehen möglich
– Außenstellplätze vorhanden
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 205,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse G
2. Wohngebäude:
– überdachter Eingang
– gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobe
– modern/hell gefliestes Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fenster
– gefliester Essbereich (ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung
– offene Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld,
Geschirrspüler etc.) in L-Form
– gefliester Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Abstellfläche
– gefliestes Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss
– große Süd-/West-Terrasse
– separater Gartenbereich mit Gartengerätehaus (ca. 12 m²)
– gefliestes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung
sowie TV- und Telefon-Anschluss
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine,
zwei Waschbecken, Handtuch-/Fußbodenheizung, Fenster und Waschmaschinen- Anschluss
– offene Treppe zum Dachgeschoss
– Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Abseiten sowie TV und Telefon-Anschluss
– Ankleide mit Laminatfußboden
– Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– weiße Innentüren
– SAT-Anlage vorhanden
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,4 kWh/ (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1992, Energieeffizienzklasse F
Anmerkungen:
– neue Glasduschtrennwand – 2025 – (2. Wohngebäude)
– neue Heizung – 2022 – (2. Wohngebäude)
– neuer Parkettfußboden – 2006 – (Architektenhaus)
– komplett kernsaniert – 1992 – (2. Wohngebäude)
Lage / Infrastruktur
Zentrumsnahe Wohnlage in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss – die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2028 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade – S5), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen,
eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten der Sportverein TVV, Sportstudios, ein Eiscafé, eine Bücherei, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 819.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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