Modernisierungsbedürftiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Anbau und zwei Doppelgaragen.
Flächenaufteilung:
– Ca. 193 m² – Wohnfläche
– Ca. 73 m² – zwei Doppelgaragen
– Ca. 39 m² – Technik/Abstellräume
– Ca. 1.257 m² – Eigenland (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1900 / Anbau & Ausbau 1967
– Eingangsbereich mit Teppichfußboden und Garderobenplatz
– Küche mit kleinem Essbereich, einfacher Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen
– Esszimmer (ca. 17 m²) mit Teppichfußboden, Telefonanschluss und elektrischem Außenrollladen
– Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Parkettfußboden und elektrischem Außenrollladen
– separate Süd-/West-Terrasse
– liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus
– großes Schlafzimmer (ca.15 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen
– großes, hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster inkl. Außenrollladen
– Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen
– Zwischenflur mit Einbauschränken und Wintergartenzugang
– modern/hell gefliester und beheizbarer Wintergarten (ca. 21 m²) mit Gartenausgang
– ein gefliester Abstellraum mit Einbauschränken
– gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– gefliester Heizungsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– massive/geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
– Kinderzimmer II (ca. 18 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen
– Badezimmer II mit Badewanne und Fenster inkl. Außenrollladen
– Kinderzimmer III (ca. 14 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen
– Kinderzimmer IV (ca. 14 m²) mit Kunststofffußboden und Außenrollladen
– wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden
– SAT-Anlage
– Kunststofffenster
– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand
– Heizung – 2017 –
– Wintergarten – 1999 –
– Badezimmer I – 1991 –
– zwei Doppelgaragen – 1973 & 1980 –
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 364,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1900, Energieeffizienzklasse H
Lage / Infrastruktur
Grüne Wohnlage in HH-Francop in Elbnähe.
Francop liegt im sehr schönen Stadtrandbereich Hamburgs und gehört zu den bei Ausflüglern sehr beliebten “Alten Land“, dem größten Obstanbaugebiet Deutschlands. Fast alle Häuser der knapp 700 Einwohner liegen an einer einzigen langen Straße. Die weiterführenden Schulen erreicht man in Neugraben bzw. in Finkenwerder. Der Ort Neu Wulmstorf bzw. der Stadtteil Neugraben bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Bis zum Ortsteil Neu Wulmstorf sind es ca. 12 km. Öffentliche Verkehrsmittel (HVV-Bus 257 im 30 Minutentakt) nach HH-Neugraben sind vorhanden. Die Autobahn-Anschlussstelle Waltershof (A 7) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 349.000,00 EUR
|
||
| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
