Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Nettokaltmiete € 503,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 50 m² – Wohnfläche
– Ca. 5 m² – Nutzfläche (Kellerraum)
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1980; Türöffneranlage; modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur; Garderobenplatz vorhanden; Küche mit kleinem Essbereich und moderner Einbauküche (Ceranfeld etc.); großes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkonausgang, Vinyl-Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großer Süd-/West-Balkon und Markise; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kunststofffenster; weiße Innentüren; hochwertige Gaszentralheizung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Trocken- und Fahrradkeller; Kabelfernsehen.
Modernisierungen (2018):
– neue Einbauküche
– neues Badezimmer
– neue Bodenbeläge
– neue Fenster
– neue Innentüren
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– neue Gasbrennwertheizung – 2020 –
– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1980, Energieeffizienzklasse C
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage / Infrastruktur
Zentrale Wohnlage – Bramweg 32 a in 21629 Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Ab 01.07.2024 möglich
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 503,00 EUR | Nebenkosten | 150,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Stellplatzmiete | 15,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
