Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses.
Flächenaufteilung:
– Ca. 68 m² – Dachgeschoss (Wohnfläche)
– Ca. 12 m² – wohnlich ausgebautes Dachstudio (Wohnfläche)
– Ca. 9 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Wohngeld:
Ca. EUR 272/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2023 (davon sind ca. EUR 200/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
– Ca. EUR 23.000,00 per 31.12.2022
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1991
– Türöffner-/Gegensprechanlage
– modern/hell gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz
– Wohnküche mit Essbereich und gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler)
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Balkonausgang, design-Vinylfußboden, Sonnenerker, Außenrollläden und TV-Anschluss
– mittelgroßer Süd-/West-Balkon
– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit design-Vinylfußboden und Einbauschrank
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
– geschlossene Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio
– wohnlich ausgebautes Dachstudio mit design-Vinylfußboden und Abstellraum
– moderne Innentüren
– Kunststofffenster
– Gaszentralheizung
– Waschkeller inkl. Münzgeräte (Gemeinschaftsraum)
– ein eigener Kellerraum
– Carport inkl. Abstellraum
– Kabelfernsehen
Modernisierungen:
– Carport – 2023 –
– Heizung – 2018 –
– Einbauküche – 2012 –
– Dachflächenfenster – 2011 –
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 111,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse D
Lage / Infrastruktur
Ruhige Wohnlage in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 239.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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