Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Wohn-/Geschäftshauses.
### Wohnung-Nr. 21 ###
Nettokaltmiete € 1.231,00 zzgl. € 322,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 80,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 77 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erstbezug 12/2019; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; Eingangsbereich/Wohnungsflur (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden und Garderobenplatz; ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Balkonausgang, elektrischer Raftstore-Anlage und TV-Anschluss; große West-Loggia (ca. 11 m²) mit Holzfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, elektrischem Außenrolladen und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, elektrischer Raftstore-Anlage und TV-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²); Fahrradkeller; Tiefgaragenstellplatz € 80,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Fahrstuhl im Haus
– elektrische Außenrollläden/Raffstore-Anlage
– Deckenhöhen von teilweise ca. 2,70
– Hummel-Einbauküche
– neue Geschirrspülmaschine – 12/2023 –
– Dachgarten im Erdgeschoss mit Spiel- und Freifläche für die Gemeinschaft
– Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheiten:
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 48,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 2019, Energieeffizienzklasse B
Lage / Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im citynahen Stadtteil HH-Harburg (Theodor-Yorck-Str. 14 b).
Der Standort genießt eine immer größer werdende Nachfrage. Die nahe Umgebung besticht vor allen durch ihre Vielzahl an Kanälen und kleinen Häfen. Im Schatten des Rathauses laden Kaufhäuser und Boutiquen zur ausgiebigen Einkaufstouren ein. Wer´s gemütlicher mag, bummelt durch die Lämmertwiete, nimmt Platz in einem der zahlreichen Straßencafes. Das Kulturzentrum Rieckhof ist ganz nah dran an den Harburgern: Mitten in der Fußgängerzone finden hier eigene Inszenierungen, Gastspiele und Konzerte statt. Shopping-Spaß bietet die Harburger City weiterhin mit den Einkaufscentern Harburg-Arkaden und dem Phönix-Center. Einen Besuch sind das MidSommerlandbad und der nahe Stadtpark wert. Eine große Auswahl an Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung schnell zu finden. Der Hamburger-Hauptbahnhof ist mit Bus und Bahn in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Zur Erholung bietet sich der Außenmühlenteich in Wilstorf oder der Baggersee Neuland an. Die reizvollen Harburger Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein – im Winter sogar zum Rodeln und Langlaufen!
Verfügbarkeit
Ab 01.08.2024 möglich
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 1.231,00 EUR | Nebenkosten | 322,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Stellplatzmiete | 80,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
