Gepflegte Büro-/Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Wohngeld:
– Ca. EUR 367/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2022 (davon sind ca. € 225 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
– Ca. EUR 60.000,00 per 31.12.2021
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1984
– Eingangsbereich mit Garderobenplatz
– Raum I mit Kunststofffußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Herren-WC mit Fenster
– Raum II mit Kunststofffußboden und Telefon-Anschluss
– Damen-WC
– Aufenthaltsraum mit Pantry-Küche
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– ein eigener Tiefgaragenstellplatz
Anmerkungen:
– die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand
– die Räume verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, eine Trennung wäre somit möglich
– Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1984, Energieeffizienzklasse D
Besonderheiten:
– die Gewerbefläche ist ab dem 01.10.2023 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. beträgt € 11.520,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz.
– des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 3.840,00 hinterlegt.
– die Eigenbedarfskündigung ist bis zum 31.12.2025 ausgeschlossen.
Lage / Infrastruktur
Altstadtlage – Stavenort 15 & 17 in 21614 Buxtehude.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 232.400,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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