Gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelcarport in Neu Wulmstorf-DAERSTORF.
Flächenaufteilung:
– Ca. 112 m² – Wohnfläche
– Ca. 58 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 40 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 777 m² – Grundstück (WEG geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1999
– modern/hell gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss
– modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster
– große Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.) in U-Form mit Außenrollladen
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, Sonnenerker, elektrischen. Außenrollläden und TV-Anschluss
– große Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise
– ca. 777 m² Grundstück mit großem Gartengerätehaus inkl. Strom
– massive Treppe zum Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden, Einbauschrank und TV-Anschluss
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster
– Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss
– Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss
– Abstellfläche auf dem Dachboden
– weiße Innentüren
– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Doppelcarport mit Abstellraum inkl. Strom
– SAT-Anlage
Vollkeller:
– modern gefliester Kellergeschossflur
– modern gefliester Hobbykeller I (ca. 28 m²) mit Heizkörper
– modern gefliester Hobbykeller I (ca. 17 m²) mit Heizkörper
– modern gefliester Wasch-/Heizungskeller (ca. 9 m²)
Modernisierungen:
– neue Viessmann-Heizung – 2023 –
– neuer Teppichfußboden im Dachgeschoss – 2019 –
– neue Fliesen im Kellergeschoss – 2016 –
– neuer Laminatfußboden -2016 –
– Doppelcarport – 2000 –
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1999, Energieeffizienzklasse D
Lage / Infrastruktur
Grüne Ortsrandlage, In de Reer 37 in Neu Wulmstorf-DAERSTORF.
Daerstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg und sehr ruhig, grün und dörflich gelegen. Es besteht eine Busverbindung (HVV) Richtung Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio, eine Videothek und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 549.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,75 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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