Sehr gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte im nördlichen Teil von Buxtehude.
Flächenaufstellung:
– Ca. 135 m² – Erd- und Obergeschoss
– Ca. 71 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 40 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 16 m² – Garage (Nutzfläche)
– Ca. 884 m² – Gesamtgrundstück (WEG-Teilung)
Sondernutzeungsrecht an ca. 442 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale
– überdachter Eingang
– Windfang mit Plankenfußboden
– Erdgeschossflur mit Plankenfußboden und Garderobenplatz
– Gäste WC mit Dusche und Fenster
– Wohnküche mit Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.)
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang, Kachelofen und Telefon-Anschluss
– überdachte Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise
– liebe- und kunstvoll angelegter Garten
– geschlossene/massive Treppe zum Obergeschoss
– großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang und elektrische Außenrollläden
– kleiner Süd-/West-Balkon (ca. 3 m²)
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster
– Kinderzimmer I (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden und Lan-Anschluss
– Kinderzimmer II (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden
– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 40 m²)
– Kunststofffenster
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Garage mit elektrischem Tor und Handsender
– TV über Internet (Kabelanschluss liegt an der Straße)
Vollkeller:
– Außeneingang
– Wasch-/Heizungskeller
– Kellerraum I
– Kellerraum II
– Kellerraum III
Modernisierungen:
– neue Viessmann-Gasbrennwertheizung – 2018 –
– neues Badezimmer – 2017 –
– neues elektrisches Garagentor – 2017 –
– neuer Doppelstabzaun – 2015 –
– neue Einbauküche – 2014 –
– neuer Plankenfußböden im Erdgeschossflur, Gäste WC, Küche und Treppe zum Kellergeschoss – 2014 –
– neue Kunststofffenster im Erdgeschoss – 1999 –
– neue Kunststofffenster im Obergeschoss – 1981 –
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Außenrollläden inkl. Sonnensensoren und Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
– moderne Plankenfußböden in Holzoptik
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 292,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964, Energieeffizienzklasse H
Lage / Infrastruktur
Zentrale Wohnlage in einer Sackgasse in Buxtehude.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg herangerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 429.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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