Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufstellung:
– Ca. 53 m² – Wohnfläche
– Ca. 10 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Grundstück:
Erbbaurechtsgrundstück
– Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 98
– Restlaufzeit 41 Jahre
Wohngeld:
Ca. EUR 210/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2021 (davon sind ca. EUR 152 umlagefähig auf den Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 1.160.000 per 31.12.2021
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Türöffner-/Gegensprechanlage
– Wohnungsflur mit PVC-Fußboden
– Garderobenplatz vorhanden
– ein Abstellraum in der Wohnung
– Küche mit einfacher/alter Einbauküche in L-Form
– Wohn-/Esszimmer mit PVC-Fußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss
– überdachter Süd-Balkon
– Schlafzimmer mit PVC-Fußboden
– einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Kunststofffenster
– weiße/alte Innentüren
– ein eigener Kellerraum
– Wasch- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)
– Fernwärmeheizung
– Kabelfernsehen
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand
– Hausmeisterservice für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 193,07 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964/1966, Energieeffizienzklasse F
Besonderheiten:
– die Wohnung ist seit über 40 Jahren vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 3.600,00.
– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 511,29 hinterlegt.
– die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück
Lage / Infrastruktur
Zentrale Wohnlage in Altstadtnähe, Altländer Str. 10 in 21614 Buxtehude.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg herangerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschluss-stellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird vermietet übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 92.500,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3,57 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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