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vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
168.700 EUR
Adresse: Bahnhofstr. 74 a
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11767
Preis: 168.700 EUR
Fläche: 48,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997
Nutzfläche: Ca. 4 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizart: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: 1. Etage
Haustiere: keine Angabe
Wohngeld: 160
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
Abstellraum
Keller
Kunststofffenster
Hausmeister

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 48 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Wohngeld:

– Ca. EUR 160 / mtl. laut Wirtschaftsplan 2019 (davon sind ca. € 82 umlagefähig auf den Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 110.000 per 31.12.2019

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1997

– großer, hell/modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur

– Garderobenplatz vorhanden

– ein Abstellraum in der Wohnung

– kleine Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.) in L-Form

– gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Süd-/West-Balkon

– großes, hell/modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss

– Schlafzimmer mit Laminatfußboden

– Kunststofffenster

– weiße Innentüren

– eigener Kellerraum (ca. 4 m²)

– Fahrradschuppen (Gemeinschaftsraum)

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kabelfernsehen

 

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– neue Einbauküche – 2013 –

– neue Laminatfußböden – 2013 –

– Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1997, Energieeffizienzklasse D

 

Besonderheit:

– die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 5.400,00.

– des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 1.350,00 vom Mieter hinterlegt.

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage, Bahnhofstr. 74 a in 21629 Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 168.700,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,75 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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